元大一品苑一拍流標 二拍底價降逾5000萬元

位於台北市中正區愛國西路的「元大一品苑」豪宅今(9)日金拍，拍賣底價2億6270萬元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車位5個共46.04坪)，若車位總價以1250萬計，換算建物每坪單價為188.2萬，一拍因無人投標以流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，總價2億以上、單坪超過180萬的產品，買方有大安區、信義區可以選擇，儘管「元大一品苑」座落在以總統府為中心的博愛特區內，距離玉山官邸、植物園僅300公尺，捷運小南門站2號出口則在大門出口左側，治安、休閒、交通生活機能極佳，但中正區今年實價登錄並沒有超過每坪180萬的豪宅成交紀錄，因此，除非價格特別划算，否則在房市盤整期，要能高價出脫，實非容易。

「元大一品苑」於實價登錄中有2筆交易資訊，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬，以及2013年1月的6樓，每坪建物成交價為162.1萬，比起這次拍賣換算每坪單價188.2萬相對便宜。

台灣房屋指出，這次「元大一品苑」一拍流標後，二拍底價將降為2億1016萬元，換算建物每坪單價為148.68萬元，比實價2012年8月揭露的每坪153.8萬還低，有機會吸引自住或置產族進場，預估二拍的底價脫標機率較大。