〈書摘〉下手前，要想的第一件事

經常有人問我：「月風，我有個房子想賣，你幫我看一下，這個屋子賣不賣得掉？提高價格有人買嗎？」

「你的房子有什麼優勢？」

「有啊，這個房子靠捷運站，附近有市場……」

停！

買屋要靠捷運站、靠學校、靠公園、靠大學……這些大家都懂。可是，當同一個商圈也有別人在賣屋時，你如果確定，自己的房子可以最快賣掉？

答案是：在買屋的時候，就要選自備款最少的案子。如何能讓下一個買方用最少的自備款跟你買房子，這才是重點。

每次下手買屋前，我會將所有的「自有成本」再加上我想要的利潤，算出下一個買方的買價，預想這個價格能不能成交？

當我拿出計算機點來點去時，我不是在計算我的成本，而是在算下一個買方的成本，算下一個買方要花多少錢，算買方能不能拿出ＯＯ萬的自備款？

如果勝算不高，我就不會下手。

買房子的時候，我一定會把下一個買方的頭期款算在裡面。

買賣經驗多了之後，我得到一個結果：最爛的房子（市價最低的房子，例如老舊公寓、華廈）跟最好的房子（豪宅、店面）都可以買，中間型的房子絕對不能投資。

中間型的房子，指的是新蓋或新古（沒人住過卻擺很久）的「非店面型透天」、無商圈的店面、及單價較高，但非當地指標區域的豪宅或電梯大樓。原因在於，中間型的房子，在銀行估價時，跟最爛的房子差不了多少，可是總價卻高很多，高出來的數字，全部是自備款，到時要賣出，也比較不好賣。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)