60億元拿地金額再加碼 泰禾「轉戰北京」野心初現

每經記者 尚希 發自北京

    泰禾集團（000732，SZ）憑藉今年在北京土地市場的表現，成為當之無愧的黑馬。

    泰禾日前發佈公告稱，根據經營與發展需要，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備。公告還提到，在總額不超過60億元的額度內決定並全權處理購買土地。

    在此之前，泰禾計劃今年拿地的金額還只是限定在不超過50億元。短短倆月之內「升級加碼」足以看出泰禾對土地的渴求。

    對於去年房地產銷售收入為64.45億元的泰禾來說，60億元的計劃拿地金額會否加大其資金壓力仍待觀察。

上半年已拿地超57億元

    從去年年底開始，北京土地市場頻繁出現一個新的身影。泰禾集團官網顯示，2013年至今泰禾集團斬獲六幅地塊，總計佔地791畝、總建築面積近53萬平方米、總金額57.28億元。

    將近60億元的土地剛剛收入囊中，泰禾集團又於5月21日發佈公告稱，根據經營與發展需要，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備，授權公司經營班子可以根據房地產業務經營的實際情況，在總額不超過60億元額度內決定並全權處理購買土地，以及授權公司經營班子在註冊資本不超過單個項目土地購買款金額範圍內成立項目公司負責運作房地產項目。

    對於60億元的拿地額度是否包括此前的57億元，公司相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，目前具體額度並不好說，「只是說北京如果有合適的項目，我們都會擇機進入。」上述負責人表示，目前北京公司拿地運營的資金都是由集團注入，「北京區域的銷售回款還沒有那麼多。」

    作為一家在2010年通過定向增發的形式借殼福建三農上市的企業，泰禾集團近兩年業績的主要來源是依靠福州、北京的住宅項目，其中福建區域的房地產開發業務佔比近95%，而北京目前在售的僅是位於通州區的一個高端項目。

    2012年報顯示，上述通州項目開發公司北京泰禾房地產開發有限公司在2012年虧損2759萬元，主要是由於期內可結轉收入的銷售較少。[NT:PAGE=$]

    「北京市場的空間還是比較大的，我們的重心也在往北京傾斜。」上述負責人對記者說道。統計數據顯示，2012年12月11日~2013年4月11日，泰禾集團共參加了10場北京土地招拍掛，獲得兩塊土地，共計耗資37.8億元，其中包括溢價112%的通州台湖鎮地塊。

    幾日前，泰禾又以11.25億元將北京通州區台湖鎮又一地塊收入囊中。

資金壓力或明年顯現

    泰禾2012年年報顯示，公司總資產約為136億元，去年拿地金額35.99億元，2013年至今已斥資57億元拿地。

    根據年報顯示，泰禾2012年實現營業收入26.02億元，營業利潤3.46億元，其中地產板塊實現營業收入25.05億元，結轉面積17.50萬平方米。

    「從泰禾的信貸結構來看，資金狀況還是比較優良的。」蘭德諮詢總裁宋延慶向 《每日經濟新聞》記者指出。

    年報還顯示，目前公司短期借款為4.04億元，佔總資產比例為2.97%，長期借款為58.42億元，佔總資產比例為42.84%。雖然借款數值相比2011年同期都有不小的增長，但是短期貸款比例一直都在3%以下。

    宋延慶指出，「如果短期負債佔比在50%以下，企業的現金流問題就不大。」

    泰禾集團曾於3月9日發佈公告宣佈，為滿足項目開發的資金需求，公司擬為下屬六家全資公司提供總額為62.2億元的擔保，擔保期限均為3年。

    「今年的銷售回款加上這60多億元新增貸款，以及年報中顯示的30多億元應收賬款，支撐其拿地是沒有問題，」但宋延慶也表示，明年其資金壓力會遠遠大於今年。