北京再現「搶地熱」出讓金今年有望重回千億

每經記者 胡健 發自北京

    京城土地市場似乎絲毫沒有受到調控的影響。

    昨日（5月22日），北京進入現場競價的大興舊宮住宅用地遭到多家房企追逐，融創、泰禾、中冶、保利首開聯合體等11家開發企業參與競爭。最終，保利首開聯合體以12.82億元總價加配建10500平方米公租房獲得該地塊。

    另外兩個地塊的出讓場景也不沉寂，最終分別被北京城建和萬科首開聯合體競得。據北京中原地產研究部統計，截至目前，今年北京土地出讓金收入已經超過600億元，直逼去年全年647億元。

開發商京城再搶地

    5月20日，福建泰禾地產經過71輪鏖戰，以11.25億元並配建7.3萬平方米公租房競得通州台湖鎮B-03地塊。

    昨日拍地現場的明星是大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地，這塊昨日唯一的居住用地在進入現場競價階段之前，已經獲得10個網上報價，總價從8.6億元上升至9.05億元。

    掛牌資料顯示，舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊最大建築規模為67937平方米，起始樓麵價為12658.8元/平方米，比一年前成交的該板塊地價高出了近2000元/平方米。

    中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，該區域內商品房目前在售的均價在2.5萬~2.8萬元/平方米之間。

    鏈家市場研究部張旭表示，以舊宮地塊的樓麵價來看，綜合目前的市場價格水平估計，未來售價有可能會達到4萬元/平方米左右。

    同時出讓的大興區魏善莊鎮北區、西區AA-25地塊F3其他類多功能用地項目，成交總價達到11.15億元，北京城建經過78輪激烈競拍成交，該宗地的成交樓麵價折合6051.6元/平方米，溢價率超過101%。

    「北京庫存量持續低位，供應缺口較大，需求仍然旺盛，而對於優質地塊，未來大型房企拿地熱情不會明顯降低。」張旭說。[NT:PAGE=$]

建設用地同比增三成

    今年土地財政境況明顯好於去年。4月份，全國306個城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。

    中原地產報告稱，昨日3地塊合計出讓金額為35.22億元，疊加之前出讓的78宗地塊共計582.7億元。2013年來，北京土地出讓金合計達到617.9億元，2012年上半年為135.7億元。

    張大偉說，目前北京土地出讓金已經接近2012年全年的土地出讓金647.9億元，2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上。北京雖然限價政策非常嚴格，但作為首都，土地稀缺，很多企業在其他市場獲得資金後，對北京的土地需求也明顯增加。

    這與北京推地熱情也密切相關，根據鏈家地產市場研究部統計，北京今年以來經營性土地成交量達到50宗，比去年多出35宗。建設用地總面積為353.05萬平方米，同比增長296.87%。