國五條會奏效嗎？需求轉向新屋 地方政府能否貫徹都是問題

中國國務院上周五公布國五條施行細則，中國房地產類股昨(4)日大跌，滬深300 指數下跌4.6%，創 28 個月即 2010 年 11 月來最大單日跌幅。

據《金融時報》報導，不過，對於調控能夠產生多大效果，各方仍有懷疑，因為包含這一次的國五條，過去 10 年中國共推出 9 套調控措施，而這 10 年間中國房價仍然大幅上漲。

過去 10 年，中國城鎮平均房價上漲 143%。其中，從一手房均價來看，一線城市的房價上漲幅度更是高於同儕，廣州漲幅 261%，北京漲幅 365%，上海漲幅 500%。

美銀美林經濟學家陸挺警告，資本利得稅可能產生意外後果。認為此類新措施可能在不經意間將需求從二手屋引導至新屋，從而進一步推高新建住房價格。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，各城市會不會切實執行更嚴厲的政策也是一個問題，因地方政府希望房價上漲，因為土地給他們帶來財政收入。