陸家嘴轉讓金橋地塊被指價格過低

每經記者 沙斐 發自上海

    從2006年拿地至今已近7年，項目仍處於規劃審批階段。本月初，陸家嘴股份(600663，SH)出售仍待最後規劃審批通過的旗下項目。公司儘管將從中賺得兩倍的土地買賣差價，但每平方米10000元的樓板價依然要低於目前的市場行情。

    對此，克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示，拿地7年還在做規劃，可能是因為項目原先規劃的酒店用途很難盈利，直到用途改為商場後才能轉讓掉。但也有業內人士認為，從本次低價轉讓的過程看，接盤者或已內定，這會造成有國有資產流失。

拿地7年仍在做規劃

    今年5月初，陸家嘴股份在上海聯合產權交易所掛牌轉讓上海陸景置業有限公司全部股權，掛牌價格為4.6億元，轉讓方分別為上市公司陸家嘴及其控股子公司陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司，兩公司的持股比例各佔50%。

    根據聯合產權交易所的公告，上海陸景置業有限公司（以下簡稱「陸景置業」）開發的浦東新區金橋鎮108街坊1/1丘地塊，登記土地用途為商業賓館用地。但據該地塊最新設計方案，地上建築物均已設計為商場用房，且設計方案已由專家評審會原則同意通過，處於公示期內，尚未由規劃部門最終審批。

    搜房網土地拍賣資料顯示，該地塊於2006年11月28日由上海陸家嘴金融貿易公司以1.46億元成交價競得。至今，該地塊一直沒有進入實質性開發階段。

    資料顯示，陸景置業一直徘徊在盈虧邊緣。公司2011年無營業收入，淨利潤虧損21萬元；截至今年4月24日，公司一季度依舊無營業收入，淨利潤虧損3.3萬元。

    薛建雄認為，在連年經營不利的情況，此次陸家嘴低價出售項目可以視為是對旗下不良資產的整頓，想要順利轉讓該地塊就必須改變原來的規劃。

    《每日經濟新聞》記者多次聯繫陸家嘴股份未果。並向證券事務代表黃軼發出電郵。但截至截稿，記者並沒有接到回覆。

接盤者已內定？

    雖然陸景置業的股權掛牌價格較該地塊買入價要高出近兩倍，但記者採訪瞭解發現，該地塊售價仍低於目前市場行情。[NT:PAGE=$]

    根據此前的公告，金橋鎮108街坊1/1丘的規劃建築面積為4.36萬平方米，以上海聯合產業交易所掛牌轉讓陸景置業股權的價格4.6億元計算，每平方米樓板價大約10000元。

    中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，參考近期金橋周邊土地拍賣的情況，金橋鎮地區商業地塊售價每平方米3萬元左右，樓板價也不便宜。

    在這樣的情況下，陸景置業股權的價值似乎有被低估的嫌疑。

    根據上海聯交所的轉讓信息，「對於本次的意向受讓方，僅要求為依法設立並有效存續的境內、外企業法人，財務狀況良好，且舉牌前三年內無因重大違法、違紀經營而受到處罰等。」但是，從本次低價轉讓的過程看，有業內人士認為接盤者或已內定，這樣會造成國有資產的流失。