央行籲銀行控管房貸風險 紐西蘭4月房價年增幅度創2007年來之最

紐西蘭上(4)月房價較1年前上升9.8%，創2007年來最大年增幅度，主要係因紐西蘭央行(RBNZ)行長Graeme Wheeler呼籲銀行限制風險性借貸。

根據紐西蘭房地產協會(Real Estate Institute of New Zealand，REINZ)公布的最新指數數據顯示，4月房價通膨自3月底為止的8.6%年增率不斷加速，而4月月增率以及今(2013)年為止成長幅度則分別是0.8%跟3.9%。

Wheeler正要求銀行業者針對風險性房貸持有更多資本，憂心低利率環境與銀行間競爭正加深借貸與房價漲勢。

自前(2011)年3月起，RBNZ已將官方現金利率維持在2.5%歷史低點，因借貸成本走高所帶來的風險將進一步推升紐元匯率，令出口表現受到壓抑。

根據RBNZ提供的數據顯示，有大約3成的房貸都屬於占房屋購買價格8成以上的類型。

Wheeler上周在1份報告中說道：「由金融穩定性觀點來說，近來的房價漲勢存在問題。」他亦在上周三(8日)表示，央行已賣出紐元來抑制其升勢。

紐西蘭房地產協會亦指出，房價受到自2010-11年強震中重建的坎特伯里與奧克蘭所帶動，反映出供應不足情形。奧克蘭4月房價年增14%。

該協會執行長Helen O’Sullivan並表示，威靈頓房價上漲至歷史新高且「數個區域顯然得益於奧克蘭及基督城價格力道所帶來的順風。」

今日公布的數據亦顯示，紐西蘭上月房屋銷量年增25%至7104棟，創2007年來歷年同期最高紀錄，平均賣出時間亦自1年前的37天降至34天。