保利金地4月銷售額環比下滑

每經記者 王海?

    繼萬科A(000002,收盤價11.59元)之後，四大房企中的保利地產（600048，收盤價11.98元）和金地集團（600383，收盤價7.23元）今日同時發佈4月銷售數據。與行業整體態勢相同的是，兩家公司4月份的銷售額均出現了一定程度的環比下滑，但今年前4月累計銷售額同比仍然增長明顯。

    3月在「新國五條」公佈後的末班車效應帶動下，保利實現簽約銷售金額120億元，環比大幅增長43%，創歷史單月銷售第二高值，僅次於去年6月份的155億元。

    4月受銷量提前透支以及各地細則的落實的影響，樓市較3月出現降溫。目前已經公佈4月銷售業績的在港交所上市的內地房企中，除恆大、富力外，碧桂園、合生創展、首創置業等更多的房企4月份的銷售都出現了不同程度的環比下滑。

    據披露，保利4月實現銷售面積80.14萬平方米，同比增長11.45%；實現銷售金額94.37億元，同比增長3.17%。其中銷售金額環比下降21.36%，這一環比下滑幅度超過了萬科。

    不過，前4個月保利累計銷售額表現仍然靚麗，累計實現銷售面積365.32萬平方米，同比增長69.3%；實現銷售金額401.95億元，同比增長67.39%。

    在昨日舉行的網上業績說明會上，針對目前各地採取的一些調控措施，保利方面表示，公司定位為主要做普通住宅產品，針對剛性需求，受調控影響較小，二套房首付比例上調對公司銷售影響不大。另外公司還表示，目前公司精裝修的比重不大，介於10%~20%之間，主要集中在廣東區域，未來會逐步加大精裝修的比例。

    金地集團4月實現銷售面積21萬平方米，銷售金額27.3億元，分別同比增長18.6%和20%。不過由於3月基數較高，導致銷售額環比下滑近四成。總體來看今年以來公司的銷售表現依然可圈可點，前4月公司累計實現銷售面積86.4萬平米，銷售金額113.7億元，分別同比大增45%和65.7%。

    展望未來樓市趨勢，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，20%增值稅的徵收對於二手房明顯是一個打擊，但是對於新房市場來講，有可能就是一個投資機會。當前短期內市場的觀望與停滯也屬於正常現象，這對於穩定短期內市場供求關係和房價上漲預期會起到非常重要的作用。「新國五條」細則短期內的作用並不能改變房地產市場「基本面」已經趨好的事實。