萬科搶地再下一城 9.6億人民幣長沙奪得2地

中國房企龍頭萬科(000002-CN)一直標榜不買「地王」，但過去近1個月，已連奪3幅地王，過去近1個月，已連奪3幅地王，本周二(16日)宣布通過萬科海外(1036-HK)發行20億美元中期票據買地，昨(17)日再下一城，又斥9.6億元(人民幣，下同)奪得兩幅長沙地皮。

《星島日報》報導，今年第2季，全國百城土地樓面下創下近5年最高水平，多得不斷有中國開發商投地支持。除了萬科成功奪地，東力實業(0978-HK)母公司招商局地產(000024-CN)，昨日亦投得4幅土地，作價共計17億元。

大陸媒體指出，長沙昨日共有6幅土地出售，萬科奪得2幅住宅用地，以約3%的溢價率投得，其餘4幅則以底價成交。其中一幅土地面積為7.25萬平方米，容積率2.5(即建築總面積達18.125萬平方米)，成交價5.6億元；另一幅面積為5.68萬平方米，建築面積達13.064萬平方米(容積率2.3)，成交價4.04億元。

萬科銷售金額連年位居大陸首位，今年上半年已錄得830億元合約銷售。市場人士認為，萬科基數已到非常高的水平，為了維持增長，唯有不斷拿地，即使以高溢價率摘得地王，利潤較少，但仍然有利可圖。

萬科雖然一直標榜不拿地王，但在中國優質土地日漸缺少的情況下，近1個月內已連奪3幅地王。7月8日，斥資6.03億競得廣州一幅商業金融地皮，樓面價近2萬元，打破當地樓面價記錄。7月3日，以總價48.7億元，競得上海一幅商住用地，溢價率高達88.6%，刷新上海總價地王紀錄。6月27日，聯合保利以53.72億摘得重慶地皮，創當地總價紀錄。

另外，此前購入東力實業的招商局地產，昨日以約6.1億元收購了佛山凱達城51%的股權，間接購入一幅位於佛山中軸上的一幅商務金融土地，面積約為2.94萬平米。同日，亦以10.9億元競得重慶3幅住宅商業用地，總面積為20.29萬平米。

招商局地產今年上半年共計奪得6幅土地，共斥資51.6億元，佔去年拿地面積的34%。招商局地產董秘劉寧曾表示，公司今年拿地的資金料會超過200億元。