【地產新聞】港置料未來3-5年樓價挫四成五

香港置業高級執行董事伍創業表示，本港樓市正面臨「內憂外患」，「3D」辣招打沉交投，同時環球經濟充斥不穩定因素，包括美國退市勢在必行，屆時本港將踏入有紀錄以來第十個大型加息周期，加上本港私樓供應量與日俱增，在內外因素夾擊下，本港樓市將「風光不再」，並進入前所未見的「黑暗期」。

他指出，過去23年平均按息約6.2厘，同期平均供樓負擔比率約45.7% ，與目前約42%之比率相若。若以此推算，若按息由現在的2.3厘回升至約6厘之歷年平均水平，而供樓負擔比率維持現水平不變，預計樓價至少要下跌約27%。假如按息由2.3厘升至約6厘，加上供樓負擔比率由目前約42%回落至30%，樓價恐大挫約48.1% ，可見加息對樓價的衝擊力之大。

伍創業估計，若「3D」辣招等遏市政策持續，估計未來3年(2014至2016 年)之每月平均二手成交量將徘徊4,500宗，與97年至 03年相若，二手成交量將跌約38.4%。

他預期，未來3-5年本港樓價跌幅高達45%，交投量將急劇萎縮近四成，約2萬名地產代理將失業，由此衍生之連鎖負面效應或衝擊本港經濟。(M)

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