【香港經濟】瑞銀：港元強 樓價恐跌逾2成

《經濟日報》報導，本港經濟逐步轉弱，惟聯?制度下，港元卻維持強勢而不可調節，券商瑞銀指，市場低估強港元對本港經濟及樓市所帶來的潛在風險，「希望我們可以安然度過樓價跌20%至30%的調整期」。

上月20日已發表「香港經濟進入轉捩點」的瑞銀香港經濟師劉醒威，「去年底我們見到本港經濟有2個基本面的改變。」

第一是美元轉強，即港元轉強，對香港這個外向型經濟構成很大衝擊；第二是實際利率（即存款利率減通脹率）呈由負變正的趨勢，「於是我們從審慎，變成更加審慎。」自08年以來，低息環境加上量化寬鬆政策，導致大量資金湧入本港，帶動樓市急速上揚，目前樓價已較97年高逾75%。

劉醒威稱「我覺得樓價調整20%至30%好合理，但這不是我們的官方預測」，聯?會繼續存在，可以變動的只有本土資產的價格，所以樓市難免需要調整，資金流出的風險亦會增加。

近年本港發展商不斷強調建築成本高企，是造成樓價高踞不下的主要原因。劉醒威表示，綜合人工及原材料等建築成本雖較97年上升65%，但期內樓價平均彈140%，所以建築成本只是推高樓價的因素之一。

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