25597元！佳兆業拿下廣州單價新地王

每經記者 卓志強 發自廣州

    昨日 （5月6日），《每日經濟新聞》記者獲悉，在廣州「國五條」樓市細則落地後的首場土地使用權轉讓會上，廣東佳兆業房地產開發有限公司（以下簡稱佳兆業），最終以最高限制價18.6774億元競得廣州市白雲區同寶路舊廠房地塊，其樓麵價高達25597元/平方米，成為廣州住宅單價新「地王」。

    記者瞭解到，廣州市國土資源和房屋管理局共推出位於白雲區同寶路舊廠房住宅地、天河區廣氮商業地塊以及花都區的加油站三宗土地，總起拍價達15.2億元。作為其中唯一的住宅地塊，白雲區同寶路舊廠房地塊在未拍之前就已吸引了10餘家房企報價。

    資料顯示，該地塊總面積7.54萬平方米，可建設用地面積6.56萬平方米，包含二類居住用地（R2）、醫療衛生用地（C5），其中居住用地容積率不超2.2，醫療衛生用地容積率不超1.6，總建築面積不超14萬平方米，掛牌起始價達12.88億元。值得注意是，該地塊要求中小戶型比例不低於60%。

    在經過數輪競價後，佳兆業最終在與越秀地產、路勁基建等十餘家房企的瘋狂爭奪中勝出，而該樓面地價達25597元/平方米，刷新了2010年保利地產以20625元/平方米的樓麵價拿下的白雲區住宅「地王」。

    方圓地產首席市場分析師鄧浩志昨日在接受記者採訪時表示，地價都這麼貴，房價怎麼能便宜？據他預計，樓麵價2.6萬元/平方米，建起來的房子至少在4萬元/平方米甚至更高，「開發商如何看後市已經不用解釋了」。

    記者發現，相比火爆的宅地爭搶，其餘兩幅地塊成交較為平淡。深天健地產以底價1.95億元獲得廣氮商業地塊，折合樓麵價為6411元/平方米；中國石油化工股份有限公司廣東石油分公司以0.43億元幾近底價拿下花都區加油站用地。

    鄧浩志同時表示，宅地的成交與商業地的底價成交形成鮮明對比。這表明宅地供不應求，商地供大於求。綜合目前所有調控手段看，今年廣州房價仍有實質性上漲，但統計數據上可能會顯示漲幅控制在8%以內。