結婚出生率增 香港中產換樓潮至 今年樓價料推升5-10%

代理行指出，近年香港家庭入息中位數節節上升，而結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，相信中產階層會帶動新一輪換樓熱潮，推高今年樓價升 5% 至 10% ，建議政府可考慮放寬按揭限制及設立置業貸款等，協助中產換樓。

香港《文匯報》報導，香港置業高級執行董事伍創業昨 (29) 日表示，若政府不放寬換樓門檻，中高價二手住宅供應量會不斷減少，因而降低物業流動性。事實上，目前中價物業二手交投佔 48% ，為最多中產一族最希望購置的物業價位，當中港島為中產最希望於置業的區域。

港置上周就「中產人士置業意向」向每月家庭收入超過 4 萬元 (港元，下同)(即超過購買居屋的最高家庭入息上限) 之受訪者進行電話問卷調查，收回 257 份有效問卷結果顯示，近一半受訪中產最希望於港島區置業，約 33% 最理想物業價位是 500 萬至 1000 萬元，而且佔 37% 中產族最希望政府放寬按揭貸款限制。

伍創業認為，政府應積極回應中產人士置業需求，如提供放寬按貸限制、設立置業貸款或稅務寬減等，協助不同階層市民置業。

此外，去年香港家庭入息中位數已增加至約 2.96 萬元之新高，遠超 1997 年時約 2.35 萬元；同時，政府統計處資料顯示， 11 年香港之結婚數目已上升至 5.84 萬之紀錄高位，期內香港嬰兒出生數目亦逐步由 2003 年時約 4.4 萬增至 2011 年的 5.7 萬個，香港家庭置業基礎更趨穩固，令一眾中產買家亦較傾向置業。

伍創業預期，儘管預計今年房屋落成量或由去年約 1.19 萬增至約 1.49 萬個，數量未必足以應付市場短期對置業之殷切需求，有助支持中上價物業向上走，今年樓價將升 5% 至 10%。

行政總裁李志成補充，在過去一年， 500 萬至 1000 萬元之中價樓合共錄得約 1.21 萬宗註冊，佔整體二手註冊比率由 2011 年約 14% 增加至 17% ，創出紀錄新高。