京滬同日誕生新地王，北京研擬地價過熱調控措施

精實新聞 2013-07-04 記者 余美慧 報導

20130704_82_0.jpg -->大陸土地市場持續數月的熱度在下半年絲毫未減，7月3日上海、北京兩地同時更新地王紀錄。針對輿論對於頻頻出現地王情況的指責，大陸政府也在緊張。21世紀網引述北京地產界知情人士透露，北京市國土局已緊急召集內部會，並已擬好針對地價過熱等相關情形的調控措施，目前已commit至市長辦公室，該方案一旦獲准就將對外界公佈。

上海昨日進行了下半年首場土地拍賣。其中，松江區泗涇鎮一宗商住地塊吸引了萬科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、金地(600383.SH)、招商(000024.SZ)等大型房企積極競標，最終由上海保利盛冠投資公司以23.56億元(人民幣,下同)的價格標得，樓面地價1萬2,568元/平米，溢價率131.9%；溢價率更新今年以來上海土地市場的紀錄(之前紀錄為108.3%)。

除此之外，上海同日出讓的另一筆張江高科技園區商住地塊，為上海今年第二幅外環以內的含住宅屬性用地，業內指其為今年以來上海質量最高的宅地；該地塊最終以48.7億元的價格成交，樓面地價2萬1,415元/平米，溢價率88.6%；打破一週前徐涇鎮會展中心47.2億元的土地總價紀錄，成為新的總價地王。

另外，北京豐台區夏家胡同地塊也於昨日成功出讓，該地塊由於地理位置稀缺，推出伊始即獲得極大關注，並被業內稱為「准地王」。經過62輪競拍，該地塊以17 .7億元的總價以及3.8萬平米的保障房面積被北京懋源房屋開發公司競得，創下北京今年單價地王。

參與競標的開發商於夏家胡同競拍結束後表示，現在各家開發商銷售情況都很好，基本上今年均能超額完成銷售目標。但開發商面臨的窘境是，手中的庫存正在急劇下降，但另一方面，政府卻不加大土地供應。他指出，「這兩年政府表面上是在加大供地，但90%都是六環邊上的，偶爾拋出來一塊三環邊的，大家能不搶嗎？」

大陸房地產股4日多數走揚，截至11:25左右，萬業企業(600641.SH)收漲停，陽光城(000671.SZ)漲近7%，廣宇發展(000537.SZ)等逾廿檔漲逾2%；四大房企中，萬科A、招商地產漲逾3%，金地集團、保利地產漲逾2%。