迪馬股份子公司20億拿地 欲融資增信37億擴張

每經記者 杜冉樂 發自成都

上半年在重慶頻頻拿地之後,迪馬股份（600565，SH）控股子公司東原地産下半年一開局即轉戰成都密集拿地。

7月3日，東原地産在成都拿下2宗住宅用地，拿地面積合計140餘畝，總價款20.7億元，兩地塊的樓面地價均超過了6000元/平方米，溢價率分別高達97%和81%。

當前，“錢荒”席捲中國的金融市場，房地産融資首當其衝。據悉，迪馬股份擬近期召開臨時股東大會，控股子公司擬向金融機構申請增加授信37億元，以配合其地産擴張等戰略意圖。

豪擲20億集中補倉

按照東原地産成都公司總經理楊磊的說法，東原在成都已有幾年沒有拿地了。實際上，迪馬股份2012年年報透露，對於房地産板塊，“公司將以重慶、成都爲重心，戰略佈局延伸至華東、長江沿線”，持續獲取與公司戰略匹配的優質專案。

據瞭解，這是今年7月以來的成都首場土地拍賣會，當天一共推出了4宗地塊。據銳利資料透露，當天參與土地交易的共有31家房企報名，保利、萬科、華潤、龍湖、中海、中鐵建等房企到場。

公開信息顯示，東原地産所拿下的2宗地塊，合計142畝，土地總價款20.7億元，分別位於成都市金牛區土橋村8、9組地塊與青羊區萬家灣4、5組地塊，均屬於二類住宅用地。其中，土橋村地塊占地面積約59.6畝，成交價6120元/平方米，溢價率高達97%；萬家灣地塊占地約82.4畝，成交價6790元/平方米，溢價率爲81%。

對於上述兩地塊的高溢價率，楊磊向 《每日經濟新聞》記者解釋稱，“看好中國的樓市，看好成都。”值得注意的是，在東原地産此次拿地中，還有一家名爲“鄭州致方”的神秘投資商助陣。楊磊表示，東原是專案的大股東，掌握著開發權。對於雙方具體的持股比例，楊磊以“不方便透露”爲由婉拒了記者的採訪。

此外，楊磊也提到，下一步如果遇到合適的專案，公司還會繼續拿地。

[NT:PAGE=$]37億融資增信待定

不過，拿地資金從何而來？這似乎已成當前“錢荒”之下，國內房企均將面臨的現實問題。

據悉，東原地産今年上半年以高溢價率在重慶接連拿下2宗建設用地，耗資超過21億元。此外，迪馬股份兩個月前曾公告稱，東原地産擬將收購重慶河東房地産開發有限公司51%的股權，收購價爲408萬元。早些時候，相關媒體就曾質疑其資金鏈緊張。

自年初以來，東原地産已向杭州工商信託融資5億元。

7月1晚，迪馬股份發公告稱，公司近期將召開臨時股東大會，其中一項議題正是審議 《關於增加向金融機構申請授信額度的議案》。

上述議案透露，爲配合公司戰略發展，滿足公司房地産和專用車兩大業務板塊對資金的需要，公司控股子公司擬向金融機構申請綜合授信額度總計由45億元增加到82億元；公司本身向金融機構申請綜合授信額度總計18億元仍保持不變。

不過，對於控股子公司的增加授信，上述公告並無明確說明。公開信息顯示，迪馬股份旗下的控股子公司共有12家，其中涉房10家、涉車2家。當前，在專用車市場空間受限甚至下滑之際，迪馬股份表示將重點發展房地産業，快速提升公司業績。

重慶某房地産機構負責人認爲，如果上述議案審議通過，迪馬股份或將助力東原地産在資金使用上優先權與資金額度。