經絡：8月樓花按揭升逾五成至1,597宗破紀錄

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，下半年新盤大戰開鑼，將軍澳區新盤相繼登場，銷售情況理想，亦將二手市場氣氛推高，故樓花及現樓按揭表現皆活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，8月份現樓按揭註冊錄得7,555宗，較7月份的6,851宗上升一成 ，期內樓花按揭更急升逾五成至1,597宗，創2005年有紀錄新高。隨著按揭市場競爭白熱化，各大銀行紛紛推出優化按揭產品吸客，中銀香港(02388.HK)雖然穩守樓花按揭冠軍，但現樓按揭則被匯豐反超前奪冠。

劉圓圓認為，上述數字主要反映港股大時代市況，7、8月份股市出現動盪，新盤市場未受動搖，故樓花按揭註冊連升兩個月，但現樓按揭撇除約900宗綠悠雅苑的新註冊，實際上仍少於7月份的6,851宗，反映二手市場觀望氣氛較濃厚，料9月份的整體按揭數字將掉頭回落。總結今年首八個月，現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝，尤其樓花按揭註冊，今年首八個月累計進一步升穿七千宗大關，錄得7,600宗，不但按年增加超過五成，更創出2003年有紀錄以來同期歷史新高，至於現樓按揭註冊累計錄得60,571宗，與去年同期的48,389宗比較升25.2%，創同期的四年新高。

8月份現樓按揭排行榜競爭十分激烈，由於四大銀行積極爭取按揭市場份額，因此帶動現樓按揭市佔率按月增加4.5個百分點至67.7%，並創32個月新高，而中小型銀行市佔率則減少至32.3%。四大銀行以匯豐銀行表現最進取，不但市佔率按月增加5.8個百分點至23% (1,737宗)，創四年新高，而且反超前中銀香港，重奪失落一年之冠軍寶座；至於中銀香港市佔率則下跌2.4個百分點至17.8% (1,345宗)，下跌一級排第2；恆生(00011.HK)市佔率增加1.7個百分點至15.7% (1,185宗)，排第3；渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.2% (848宗)，排第4；至於排第5至10位之中小型銀行則表現參差，僅華僑永亨銀行表現較突出，市佔率按月增加0.8個百分點至2.4% (185宗)，排名大躍進五級至第7位，重返十大銀行之列。

數據亦顯示，8月份樓花按揭錄得1,597宗註冊，按月急升逾五成，當中以「緻藍天」錄得700宗最多，佔樓花按揭市場比例達43.8%；其次「東環」錄得421宗，佔26.4%；而「嘉悅」亦錄得221宗，佔比13.8%。該月樓花按揭排名，中銀香港力保不失，市佔率保持23.4% (374宗)，穩守冠軍之位；渣打銀行市佔率微跌1.3個百分點至21.9% (349宗)；匯豐市佔增加3.9個百分點至21.6% (345宗)，排第3；恆生銀行市佔率下跌0.5個百分點至14.2%(227宗)，保持第4。(ad/u)~

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