北京二度流拍地入市被“爆炒” 樓面價5萬/平趕超房價

孫河地塊規劃圖

和訊房產訊息 一線城市不可預估的房價增長潛力，讓昔日的流拍地一夕翻身。

9月2日，被業界公認頗具“地王”氣質的朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊（即上圖的c、d、e地塊）在北京（樓盤）市國土局公開拍賣，吸引了中糧、方興、遠洋、陽光城(000671,股吧)、龍光、招商九龍倉華僑城、龍湖平安、保利首開9家房企及聯合體參與競逐。

位於朝陽區望京商圈，與順義老中央別墅區一河之隔，容積率1.19，規劃建筑面積143685平米，住宅混合公建並享有社區配套服務設施，這是北京近年來少見的低密度優質地塊。

然而，該宗地在去年曾兩度遭遇流拍。彼時，國土局將b、c、d、e地塊捆綁拍賣，起始價從46億下調至42.3億，但處於樓市調整的開發商態度極為審慎。

此次國土局將宗地重新更名為“北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊”，起始價定為43.22億元，拍賣面積減少至c、d、e地塊，樓面價亦降至3萬元/平米。市場聲音普遍認為，再度遭遇冷落的可能性為零。

“北京豪宅市場走熱及孫河地塊整體價值持續走高，從今年土地市場成交的熱鬧場面來看，孫河這宗地像去年遇冷流拍的可能性根本不會存在，”亞豪機構市場總監郭毅表示。

不出意料，競拍開始后龍湖平安、遠洋地產、中糧地產(000031,股吧)紛紛加入舉牌，競價階梯一度上調至億元，在34輪后即由招商九龍倉華僑城聯合體觸及價格上限，轉入競報“異地”建設保障房面積環節。

最終，經過46輪的競拍，由保利首開聯合體以異地配建27500平方米保障房面積、總價64.83億元的代價摘下該宗地塊，成為北京市總價歷史第三“地王”，單位5萬/平米亦更新區域樓面價新紀錄。

對此，郭毅表示在預期當中，“北京地價走高，開發商早有足夠的心理準備。今年北京豪宅市場爆發讓人看到了未來的市場前景，所以地段好、品質高的地塊即便價格昂貴，也會吸引開發商為此一爭。”

據亞豪機構統計數據顯示，孫河板塊現在共有4個別墅項目在售，分別為泰禾•北京院子、龍湖•雙瓏原著、中糧•瑞府和首開•瑯樾，項目容積率均在1.08-1.4之間，產品類型以疊拼、聯排和獨棟為主。

其中龍湖·雙瓏原著今年成交均價為4.7萬元/平米，北京院子為6.4萬元/平方米；首開·瑯樾別墅部分預售住宅擬售均價在5-8萬元/平米，中糧·瑞府擬售價多居於8.5-10萬元/平米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右。

北京院子和龍湖·雙瓏原著由於開盤稍早，所剩房源不多，中糧·瑞府和首開·瑯樾均為今年剛開盤的純新盤，在未來一段時間會成為該區域的成交主力。

郭毅因此表示，上述低密度別墅級地塊在位置上與以上在售項目所在地塊相鄰，待未來項目入市后，將與這些別墅項目連接成片，共同推動孫河房價進一步升值。