海外熱錢瞄準陸一線城市房產，料影響調控成效

精實新聞 2013-04-19 記者 余美慧 報導

20130419_102_0.jpg -->大陸今(2013)年2月金融機構新增外匯占款2,954億元(人民幣,下同)，雖然較1月大幅回檔，惟仍連續三個月增長，而今年前2月的新增外匯占款總和已接近兆元。證券日報引述分析人士認為，近兩個月大陸外匯占款持續高增，凸顯出熱錢持續湧入態勢。

對於這些熱錢的流向，廣東社科院教授黎友煥表示，根據他們的調查與掌握的情況來看，這輪湧入的熱錢，主要目標還是大陸一線城市的房地產市場。而熱錢之所以判斷一線城市的房價不會出現下跌走勢，主要還是和地方公布的「國五條」政策未明顯收緊有關。

除此之外，大陸社會科學院研究員曹建海認為，一線城市經濟可以說是一種權力經濟，有其他地方無法比擬的優勢。同時一線城市的地方財政穩定，優質資源集中，企業經營形式相對較好，因此對房地產的需求也十分旺盛。在此情況下，熱錢自然會投向一線城市的房地產市場。

聯達機構董事長楊少鋒則表示，熱錢對於一線城市的商業地產也頗有興趣，很可能會推升這些地方的辦公大樓價格。

另外，由於日本近期推出的超量化寬鬆政策，因此，來自日本的熱錢也引發了市場的關注；據悉，日本企業從去年開始便已大舉進入中國大陸房地產市場(包括日本三菱商事、住友商事等)。業內專家認為，隨著日本超量化寬鬆政策的執行，未來可能會有更多的日本企業參與中國大陸的房地產市場。