新加坡展開打房政策 投資人眼光轉向馬來西亞房市

新加坡政府為打擊房市的投機現象，祭出平抑房價舉措，一般而言這會讓投資人改選擇鄰近的馬來西亞房市，但有分析師指出，最近新加坡的打房可能帶來錯綜結果。

《馬來西亞儲備報》(The Malaysia Reserve) 報導，分析師認為，新加坡政府的打房政策，在短期內對馬來西亞房產市場有所助益，但資金進入大馬柔佛區房市，推高房價後，也可能引起馬來西亞政府推出控制房市政策。

CKS Property Consultants 分析師 Lee Teng Keat 指出，新加坡當局的房市政策會使投資人將目光轉向海峽另一邊的大馬柔佛區，馬來西亞現行的低利率環境，使新加坡房市投資人能在馬來西亞取得較好的報酬率。

不過投資人仍需考慮幾個因素。其一是近期可能舉行的馬來西亞大選，投資人會先於場外觀望，待選後情勢穩定再做投資決定。其次是柔佛政府可能也會展開對外資投資伊斯干達特區案件，進行較仔細的審查。

過去 3 年以來，新加坡住房價格漲至新高，工業用地價格也翻倍，使新加坡政府必須採取一些相應措施。自今年 1 月 12 日起，購置住宅的屋主必須承擔 5-7% 的稅率，永久居民購置第 1 間住宅時就以此稅率計算，而新加坡公民則於購置第 2 間住宅起以此稅率計算。

新加坡政府並於周一 (21日) 表示，將限制民眾買第 2 間房屋的貸款成數，頭期款也從 10% 調升至 25%。其他的平抑房價政策還包括將銀行貸款每月還款額上限限制在屋主月薪的 30%、限制執行共管公寓 (executive condominiums) 的大小在 160 平方公尺 (約 48.4 坪) 以內，並實施對工業建築賣家徵稅，若在 1 年內賣出需繳交 15% 稅款。

SLP International Property Consultants 研究部主管Nicholas Mark 則指出，新加坡投資人在前往馬來西亞投資時，也需考慮房產增值幅度。如果購置用途屬於退休或商用，對投資地點的熟悉程度就相形重要。轉租後租金是否易收取、是否能準時收取，也需列入考量之一。

UOB Kay Hin 副董事 Vikrant Pandey 表示，新加坡的打房政策將使房價下降，但建商也會開始給予更多折扣以刺激銷售。而此政策將使馬來西亞房產受惠升值，且推動部份地產股股價上漲。