無懼國五條 上海誕生三冠地王

新國五條出台無礙大陸發展商的拿地熱情，上海賣地再現「新地王」。浦東新區唐鎮住宅用地日前經過336輪激烈競價，終以總價37.75億元(人民幣，下同)成交，溢價65%，成為今年以來上海總價、單價及溢價率均最高的「三冠王」。

香港《文匯報》引述《上海證券報》消息，唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊吸引了融創九龍倉綜合體、保利地產、中海、建發、招商、旭輝、福建中峻、浦東發展集團在內的8家房企參與競買。而競價主要在浦發、福建中峻、旭輝、招商4家房企中展開，到最後階段成為融創九龍倉綜合體和浦東發展置業兩家的爭奪。

由於競爭過於激烈，競拍主持三次上調競價幅度：開始時每次舉牌價為上調100萬元，之後調整為500萬元，及後更上調至1,000萬元，直到總價達到32.2億元時才回落到500萬元。經過336輪競價後，地塊被上海浦東發展置業以37.75億元奪得，折合樓板價18,199元，溢價65%，刷新近兩年來住宅地塊成交總價紀錄，非常接近2009年樓市高峰時，由綠城競得的唐鎮新市鎮另一地塊19,040元/平方米樓板價的紀錄。並在成交總價、單價和溢價率都創下今年住宅地新高。

在地方國五條細則落地後，一線及熱點城市的土地市場並未明顯降溫。4月9日，北京市土地整理儲備中心出讓的一地塊，以11.65億元由新能(北京)國際房地產開發有限公司競得，溢價率達174%，折合樓板價2.13萬元/平方米。這是北京房產新政後的首宗土地成交，吸引了包括龍湖地產(0916-HK)、富力(2777-HK)等10家房企參與競價。

4月2日，南京建鄴區及浦口區共4幅土地以43.18億元成交。其中的河西南部一地塊吸引了萬科、金地、恒大地產(3333-HK)等參與爭奪，經37輪競價後以33.6億元成交，折合樓面價11,124元/平方米，溢價率37.8%。

中原地產龔敏認為，由於當前政策給市場預期，認為二手房市場受壓必然對一手市場有利，故房企積極拿地，且優質地塊受追捧亦是情理之中。