〈分析〉京城每坪306萬元搶標高雄美術館邊建地的戰略意義

高雄建商京城建設(2524-TW)今(11)日以策略性的高總價42.71億元，換算每坪高達306.2萬元的價格，標下高雄市鼓山區美術館特區，美術東二路旁建地1394.82坪；其高價搶標此一建地高雄市美術館特區建地，主要策略在於大股東蔡天贊早已完成在毗鄰的土地布樁完成取得1552.78坪，兩建地案合併進行規劃開發大有效益。

京城建設今天以總價42.71億元，換算每坪高達306.2萬元的價格，標下高雄市鼓山區美術館特區，美術東二路旁的鼓山區青海段229地號土地1394.82坪；而京城建設董事長蔡天贊早已以18.11標下鼓山區青海段216地號1552.78坪土地，而以個人蔡天贊持有的的土地成本每坪成本也才116.25萬元。

京城建設主管指出，對於包括今天高價標到鼓山區青海段229地號土地及董事長持有的鼓山區青海段229地號土地，傾向以大基地模式進行聯合開發，不排除以合建或向董事長蔡天贊買斷方式進行，將合併成為更有利的2947.5坪的超大型基地開發案。

但是更加有利的不僅於此，以京城建設今天取得的鼓山區青海段229地號土地而言，雖然搶到的價格拉抬單價到每坪306.2萬元，但如合併毗鄰的董事長蔡天贊土地來計算，這合計2947.5坪的建地，每坪土地價格才抵達206萬元，還較興富發(2542-TW)去年同樣在美術館特區買下的青海段214地號2470.71坪建地每坪達230萬元還有競爭力。

京城建設主管指出。對於今天取得的高雄市美術館特區土地及合併開發案將在下半年完成規劃，預計在兩年內動工興建。