恒大去年售樓超標15% 大行料今年將續為城鎮化最大贏家

恒大地產 (3333-HK) 昨 (7) 日派發 2012 年銷售成績表，去年銷售額達 923.2 億元 (人民幣，下同) ，較前年增 14.8% ，並超出全年 800 億元銷售額目標逾百億元，惟銷售均價就下跌 9.5% ，至每平方米 5962 元，均價亦跌破 2010 年水平。恒大於上月把每平米均價調升，較 11 月份調升 5.7% ，至 6292 元，上月銷售額為 76.9 億元。

《星島日報》報導，接近恒大的相關人士表示，恒大提前 1 個月超額完成全年目標，亦為來年預備，適當調整銷售節奏，同時並未有受市場所傳的千億元銷售額目標影響，主動提升銷售價格，保量增價。恒大股價昨升 3.5% ，收市價 4.66 港元。

日前，中國城鎮化發展熱議，主打中小型城市戰略的恒大料將從中受惠。據中國媒體消息，由發改委主導的中國城鎮化規劃近期將發布，該規劃稱「城鎮化未來 10 年將拉動 4 兆元投資」。城鎮化過程中首先受惠的即為房地產行業。

市場資料顯示，恒大去年全年銷售額之中，有超過 98% 受惠於非一線城市項目的銷售，其中更以三線城市佔大多數。美銀美林昨日亦發報告指出，由於恒大在二、三線城市土地充足，預計其於 2013 年將繼續為城鎮化的最大受惠者，預計該公司今年合約銷售額將增 20% ，至 1100 億元，維持公司「買入」的評級並把目標價由 4 港元調升至 5.75 港元。

另外，龍湖 (0960-HK) 昨亦公布其去年銷售金額達 401.3 億元，較去年增 4.9% ，並超額完成全年 390 億元的全年目標。單計 12 月份，龍湖實現銷售金額 42.7 億元，按月增 8.9% 。龍湖表示，去年僅新進入寧波、廈門 2 個城市，完成全年銷售目標並保持連續 3 年銷售增長，主要是得益於該公司高周轉策略，去年便有 7 個項目，在拿地後 8 個月內便已開售。

半新股旭輝 (0884-HK) 去年則實現銷售 95.4 億元，同樣超額完成全年銷售目標，銷售均價為每平方米 9300 元，單計 12 月份實現銷售約 10 億元。此外，旭輝與綠地集團前日斥資 1.82 億元，以底價競得上海閔行區商辦用地，樓面價每平方米 6150 元，出讓面積 1.48 萬平方米。