“國五條”細則落地 房企轉向剛需市場

每經記者 尚希 發自北京

各地“國五條”細則靴子落地，樓市將有什麽樣的變化？

近日，北京“國五條”細則出臺，從抑制投機投資性購房、增加普通商品房及用地供應等7個方面，提出了明確的政策要求，相比隨後陸續出臺的各地細則，此“北京版”被業內視爲本次推出的最嚴厲的細則。

記者注意到，支援剛需的政策出現在北京、上海、廣州、深圳等多個城市的地方版細則中，其中明確提到，“原則上2013年住房用地供應總量應不低於過去5年平均實際供應量；對中小套型住房套數達到專案開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設專案，銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支援其開發貸款需求”。

保利地産北京公司副總經理王英男向《每日經濟新聞》記者表示，去年保利在北京開發的住宅産品，80%~90%都集中在單價4萬元以上的高端住宅，“今年我們調整了産品結構，高端住宅的比例會大幅降低，主要是滿足剛性需求的供應。”

不光是保利，遠洋地産相關人士也向記者表示，今年將繼續加大剛需産品的供應，“2013年全年的可售資源中有超過85%的産品爲144平方米以下的中小型剛需産品。”

《每日經濟新聞》記者在採訪中瞭解到，除了加大剛需産品的開發，加碼商業地産的開發也成爲新政之後開發商的又一個發展重點。

“在北京，商業地産的貨值今年達到了總貨量的4成。”王英男透露：“這與往年相比，增加了不少。”

多個品牌房企都有意加大商業地産的開發。遠洋地産相關人士告訴記者，目前在全國19個城市的2300萬平方米的土地儲備中，供商業專案發展的計劃建築面積約376萬平方米，占總土地儲備的16%，“對於商業地産，集團的策略是加大開發規模，加快商業地産開發速度，提高商業專案在整體業務中的比重。”

“國五條”地方細則的出臺，對開發商具有進一步的影響。而從市場情況來看，東彙置地統計監測中心公佈的統計資料顯示，3月，北京新建商品房成交13775套，同比上升106.63%，占全季成交量的41.88%；成交金額304.31億元人民幣，同比上升126.36%，

“隨著‘國五條’細則出臺，未來北京一手房量升價跌的現象將會發生逆轉，出現量跌價升的尷尬局面。”東彙置地董事長劉東告訴《每日經濟新聞》記者。

值得注意的是，北京市場在經歷了3月的成交高峰後觀望情緒漸出。“細則出臺前，有意願在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢，由於預期的前置性，市場已經開始進入了觀望期。”亞豪機構副總經理高姍說。