【企業動態】一體化運營協同發展 萬達商業瞄準世界第一

新股年底上市衝刺，已成慣例，今年亦不例外，其中新進年度「集資王」萬達商業最受市場關注。儘管聖誕前夕公開發售，並非最好時段，但萬達商業地產依然錄得不俗成績，輕騎走馬，一舉折桂。公司以接近上限的48.00港元定價，淨集資額為280.31億港元，也助推香港躍升為今年全球第二大集資地。若公司行使超額配股權，額外發行9,000萬股，更可將集資總額推高至331.2億元。

昨天上午，萬達商業在香港聯合交易所主板掛牌上市，標誌著公司正式踏上國際資本的舞臺。現場來自境內外更界嘉賓雲集，萬達集團董事長王健林親自帶來一眾內地名聲顯赫的企業家貴賓，令???仗空前。就?平??得一?的港交所董事會主席周松崗与行政總裁為李小加都雙雙出席?万?商?撐場,

一體化運營模式受追捧

作為中國最具代表性的商業地產開發者之一，萬達商業地產此次IPO得到資本追捧，其基石投資者陣容豪華鼎盛，足夠拉風，為近年港交所罕見。公司引入的基礎投資者共有12名，包括科威特投資局、中國人壽、中國平安、Och-Ziff及荷蘭退休基金APG等，和共認購338,190,500股股份，和共認購達總發行股份數56.37%。

在如今內地房地產行業倍受挑戰的今天，萬達商業最為投資者看好的是其業務板塊一體化運營，協同發展的商業模式。萬達商業業務板塊包括物業銷售、物業租賃及管理以及酒店經營。三大業務板塊成為萬達商業地產收益的主要來源，萬達形成了商業地產、高級酒店、旅遊投資、文化產業及連鎖百貨五大產業的全產業鏈運營模式。

全產業鏈商業模式不僅有利於提升公司整體發展，以差異化形成競爭優勢，提升品牌影響力，吸引眾多客戶和消費者，同時也將為商業地產板塊的發展提供強勁的支援。據悉，公司上市後，將規則性地捕捉中國新型城鎮化和消費升級的機遇，有選擇性地進軍境內新城市。資料顯示，境內11 月底，CPI 跌至1.4%，房地產投資增速下降到11.9% 。中國政府根本沒有選擇，儘快放寬流動性是大勢所趨，明年上半年進一步減息和減RRR是意料中事，這對房地產股很有利。

海外發展認可程度高 有望衝擊世界第一

同時，公司亦將規則性地進軍國際市場，其物業組合的地域範圍進一步向海外擴展，包括英國倫敦、西班牙馬德里、美國洛杉磯及澳洲昆士蘭。據悉，萬達商業已與一名協力廠商開發商就位於芝加哥的一處潛在物業開發項目簽訂合作協定。相信未來萬達商業還會繼續在海外法制健全的地方尋找投資機會，逐步增加海外投資比重。

萬達商業地產董事長王健林先生接受內媒采訪時曾表示，海外並購圍繞文化、旅遊與零售三個?業進行，以並購為主，投資為輔。有業內人士分析，萬達商業優異的執行力與多年商業地產經驗將助力其海外項目的實施，其在海外投資市場中認可程度高，未來發展前景值得期待。

招股書中亦明確預計，2015年萬達商業地產將有望衝擊世界第一商業地產業主及運營商寶座。(亞太商訊)

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