高力國際：中國房地產市場2014總結及2015趨勢

Marketwired 2014年12月24日，上海 - 2014年第四季度期間，非一線城市各省市級政府放松住宅限購政策。雖然進一步的價格調整在眾多存在供過於求問題的城市內在所難免，總體投資情緒仍將因政策松綁而在2015年有所改善。有鑒於此，2015年全國平均銷售價格看漲。對於未因限購而受影響的豪宅市場而言，價格將維持穩定。

盡管總體經濟放緩，國內對於寫字樓空間的需求仍保持穩定。一線城市空置率下降，北京以人民幣310元每月每平方米成為全國寫字樓租金最貴之都。二線城市內，供過於求導致空置率攀升。總體而言，業主未大幅提升租金，且租金增長始見趨緩。2015年，上海、廣州及成都將有大量新增供應入市，空置率將進一步攀升且租金增長將放緩。

商鋪房地產市場基本面保持穩固，盡管電子商務成為巨大挑戰。為此，眾多業主引入更多「體驗式」業態（餐飲、生活休閑）。一線城市表現良好，空置率保持在約10%，且資產表現穩定。上海錄得最高平均租金，約人民幣1,195元每月每平方米。二線城市空置率降至8%，然而，這些城市內來年新增供應將占總量之七成，空置率因而將於2015年有所上升。

中國物流房地產市場成長迅速，物流倉儲總面積同比增長40%。此增長態勢為強勁的消費需求及電子商務所驅動。然而，收購土地已變得空前困難，一線城市尤以為甚。盡管如此，預計近200萬平方米的標準物流倉儲新增供應將於2015年入市。全國各區域土地使用年限縮減（上海從最高50年減至20年），且政府對工業土地的使用所施行的更嚴格監督將對市場產生影響。

海外投資政策的放松促成2014年海外投資活動活躍。大量中國企業於倫敦、東京及紐約完成住宅或商業項目的投資交易。隨著其交易規模的擴大以及投資物業類別的拓寬，2015年的投資活動將更為頻繁。平安保險、中國人壽、以及綠地和萬達等發展商將繼續成為海外項目的主要投資者。