華富嘉洛：建買入恒基地產 目標價不變

（引述經濟日報報導）港府一向強調房屋問題是重中之重，花逾兩年時間籌劃的「長遠房屋規則」昨日揭盅，定下未來10年內建屋48萬伙目標，當中包括20萬個公屋，及9萬個居屋單位。為了加快建屋，將研究重新引入私人機構參建居屋，以及更多自置資助居所形式。

雖然當局強調已覓得25.4萬個公營單位的土地，但不愿披露當中有多少是熟地、多少是「水份」；同時有近4萬個單位土地未有著落。各界對「規則」意見不一，學者及團體批評欠具體措施，發展商及地產界認為新建屋目標對樓市影響不大。

港府去年宣布未來10年建47萬個單位為總供應目標，運輸及房屋局局長張炳良昨日公布「長遠房屋規則」，表示將目標量進一步增至48萬伙，原因是統計處調查發現，目前本港劏房量已由去年的6.7萬個、增至8.6萬個，因應需求上有明顯變化，故將居屋的供應量上調1萬伙。

新供應量仍維持6：4的公私營比例，29萬個公營房屋中，20萬個為公屋單位、9萬個居屋單位。張炳良解釋20萬個公屋單位是可觀數字，而增建居屋，可響應中低收入及年輕家庭對置業需求，而私營房屋供應目標維持19萬個。

長策檔案透露，已覓得興建25.4萬個公營房屋單位的土地，但運輸及房屋局常任秘書長應耀康承認，部分土地要經歷改劃程式，土地量與目標仍有距離，但被問及當中有多少是熟地、有多少是「水份」時，他沒有正面響應。

張炳良強調，供應不外乎是增加土地、增加發展密度，不存在其他捷徑，要落實10年房屋供應的目標，除了政府下定決心之外，亦需要整個社會共同承擔。

最新公布的「長遠房屋規則」中，私營房屋供應目標沒有改變，加上市場愈來愈質疑港府增加土地供應的能力，預料最新政策檔案對本地地產股的投資氣氛沒有影響，未來十二個月股價走勢仍以美國息口變動為單一最大影響因素。我們維持聯儲局明年內啟動加息的預測，本地地產股股價表現無可避免將受到負面影響，因此將原先看好的信置（00083）亦剔出買入名單，另維持現價不宜買入恒地（00012）的建議。