舊改陰影：佳兆業深圳多盤被停售

​​剛剛走出主席郭英成被扣查傳聞的舊改專業戶佳兆業再度惹上麻煩。

   ​ ​近日，佳兆業（hk1638）深圳（樓盤）多個樓盤被曝在售房源突然顯示處於“管理局鎖定”狀態，其中包括今年入市的佳兆業中央廣場三期以及更早前入市的共5個項目，被鎖定的房源套數多達2000余套。​​

    對此，佳兆業有關人士給出的說法是“具體原因不清楚，正在與政府部門溝通。”而深圳市規土委則以“只是接獲通知進行鎖定，具體內容不便透露”回應。​ ​受相關訊息影響，佳兆業股價一反近日地產股的火熱漲勢，應聲下挫，12月2日跌幅超過6%。​​ ​不出意外，在12月3日早上，佳兆業發布公告稱於上午9時正起短暫停牌，有待該公司刊發一份載有內幕訊息的公告。

    市場自然將公告內容與近日房源被鎖情況關聯起來。​

    ​我們有必要熟悉一下“管理局鎖定”，出現這一狀態是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為（如捂盤、無證銷售等），導致售房系統被管理局鎖定。據南方都市報報導，房源被“管理局鎖定”這一情況曾在個別項目出現過，但本次同一開發商多個項目同時被鎖定從未有過。​ ​

    在此狀態下，樓盤網簽將會暫停。不過，今天中國房評報導致電上述樓盤售樓處，工作人員皆表示“的確有這種情況，但目前樓盤的現場銷售工作仍在照常進行。”​ ​其實，佳兆業本次深圳樓盤大面積被鎖定之所以飽受關注還源於一個敏感的人物——原深圳市政法委書記蔣尊玉。蔣於今年10月份落馬后，《中國經濟周刊》援引訊息人士稱，蔣尊玉可能涉嫌大運會工程腐敗、與地產商進行權錢交易。​ ​而其中最受關注的一段經歷是蔣主政深圳龍崗區期間，大量上馬舊改項目，數量一度占據了全市一半以上，如22平方公里的華為科技城雖然不受任正非待見，依然堅決推進，帶來了大量稅收。

    而在整個舊城改造過程中參與度最高的房企就是佳兆業。澎湃新聞曾援引接近廣東省紀委的訊息源表示，蔣尊玉被查的確與佳兆業存在一定關聯。​ ​郭英成本人此前亦多次與蔣尊玉共同出席拆遷、奠基儀式，甚至跟隨蔣前往其江蘇老家參觀考察。正因雙方過從甚密，蔣尊玉落馬后，郭英成的久不露面立即激發了外界對於郭英成處境的猜測。雖然佳兆業方面緊急辟謠，但目前郭英成的確未再出現於公開場合。​ ​

    地產行業一直是反腐重災區，一點風吹草動都能觸動企業敏感的神經。本次佳兆業深圳樓盤大面積被鎖定，究竟只是樓盤操作過程中有些許違規行為還是涉及當年舊改舊事，目前還無法判斷，且等佳兆業近期公告如何回應。​