陸房市撞冰山！鑫苑純益狂減8成、ADR創前年底新低

MoneyDJ新聞 2014-08-18  記者 賴宏昌 報導

20140818_24_0.jpg -->鑫苑置業(Xinyuan Real Estate Co., Ltd.；xin.us)於美國股市15日開盤前公佈2014年第2季財報：營收年減16.0%(季減26.3%)至1.668億美元；合約銷售年增1.4%(季減27.4%)至1.987億美元；純益年減82.6%(季減32.0%)至680萬美元；每單位ADR稀釋純益自一年前的0.54美元大跌至0.08美元。

鑫苑預估本季營收將達2.2-2.3億美元；合約銷售約2.65-2.8億美元；純益預估達700萬-900萬美元。鑫苑在紐約證交所掛牌的ADR 15日暴量跳空大跌11.58%、收3.59美元，創2012年12月31日以來收盤新低。鑫苑置業有限公司成立於1997年、於2007年12月12日在紐約證交所掛牌，為亞洲第一家在紐約上市的房地產開發企業。

鑫苑董事長張勇表示，受信用緊縮、地產市場景氣修正影響，今年第2季中國不動產市場整體呈現趨緩。鑫苑在第2季斥資380萬美元買回91萬單位ADR。

彭博社13日報導，官方統計顯示，中國7月房市銷售金額月減28%至人民幣4,242億元(690億美元)；今年1-7月銷售額年減10.5%至人民幣2.99兆元。

萬科(China Vanke Co.；見圖)總裁郁亮5月表示，中國房市的黃金時代(每個買房者都會賺錢)已經結束。SOHO中國(北京房地產發展商)創辦人潘石屹5月也在一場金融論壇上表示，中國房地產市場就像是鐵達尼號一樣、馬上就要撞到前面的冰山。

華爾街日報6月報導，根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮家庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》報告，2013年中國城鎮地區住房空置率達22.4%、相當於4,900萬套，高於2011年的20.6%。上述調查涵蓋中國29個省份、262個縣，遠大於2011年的80個縣調查樣本。不動產及相關產業(包括鋼鐵、水泥)預估佔中國GDP的比例高達16-25%。

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