經絡：11月份現樓按揭跌7.7% 樓花按揭跌13.3%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，二手供應緊絀以及政治不穩定因素影響，現樓及樓花按揭數字雙雙回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，11月份現樓按揭註冊按月下跌7.7%至7,846宗，期內樓花按揭註冊量跌至883宗，較10月份的1,019宗減少13.3%。

上述數據主要反映9至10月份市況，佔領運動開展初段，部份買家暫緩入市，因此拖累樓市成交步伐，料近日氣氛稍為好轉，一、二手住宅交投逐步回升，料12月按揭數字將有明顯改善。

總結今年首11個月，現樓按揭註冊量累計只有73,179宗，較去年同期的74,494宗減少1.8%，續創2001年有紀錄以來同期新低，至於今年首11個月樓花按揭註冊量累計則達7,329宗，較去年同期的4,877宗急升五成，突破2009年同期的6,693宗高位，並創2005年有紀錄以來同期新高，反映樓花按揭註冊較現樓按揭註冊表現活躍。

2014年即將完結，中小型銀行表現參差，有個別取態積極，亦有部份放緩貸款步伐，11月份的中小型銀行現樓按揭市佔率按月微跌2.8個百分比至31.4%，相反，大型銀行表現活躍，排名首三位的銀行市佔率均錄得升幅，帶動四大銀行之市佔率升至68.6%，直迫七成，並創23個月新高，料年底前競爭仍會十分激烈。

11月現樓按揭排行榜首六位已連續兩個月沒有變動，當中中銀(香港)市佔率進一步升穿兩成，達20.5% (1,605宗)，創2012年6月後的29個月新高，表現一枝獨秀；匯豐銀行排第2，市佔率升1個百份點至18.4% (1,441宗)；恒生銀行排名第3，市佔率增加0.3個百分點至17.1%(1,340宗)；渣打銀行排第4位，市佔率減少0.6百分點至12.7%(997宗)。而中小型銀行則以中國工商銀行(亞洲)升幅最顯著，市佔率按月增加0.73個百分點至2.23%，排名晉升兩級至第7位。

今年首11個月現樓按揭，只有匯豐、中銀(香港)及恒生銀行錄得過萬宗註冊，當中匯豐銀行以18.3%(13,386宗)領先，與第2位的中銀(香港)比較僅差219宗，故全年榜首之位競爭激烈。

-華富財經Quamnet/Tony-