花旗料內房股明年可跑贏大市

花旗發表報告指，今年下半年中國政府加大放松力度，包括減息、放寬房貸及取消限購，相信會有助穩定明年的房地產市場。該行指，新的流動性寬鬆周期剛剛展開，預計明年中前總減息幅度為100個點子，以及數次下調存款準備金率；並預期有更多經濟改革措施出臺，相信宏觀環境有利內房股明年跑贏大市。

該行預期上市的房企今年銷售增長9％，若計及新增土儲，明年的銷售料維持10％增長。當中，融創中國（01918.HK）、佳兆業（01638.HK） 、首創置業（02868.HK） 及合景泰富（01813.HK）的銷售增長更料達12％至21％，而內房龍頭萬科（02202.HK）、中海外（00688.HK）及保利地產（600048.SH）雖於高基數下，明年銷售仍有望增長10％。

花旗預期明年一、二線城市房價微升1％，整體銷售料按年升2％。惟受累三、四線城市疲弱，料明年全國銷售按年跌10％，整體房價料下跌3％，全年銷售量則料減少4％至約10億平方米。因此，該行將上市房企明年及2016年的盈利預測分別上調8％及10％，明年的資產凈值預測亦調升7％。H股內房股首選潤地（01109.HK）、融創、中國海外及佳兆業；A股則首選保利地產及萬科。