【A股動態】央行啟動降息 機構狂買地產股

中國人民銀行決定，自2014 年11 月22 日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構壹年期貸款基準利率下調0.4 個百分點至5.6%；壹年期存款基準利率下調0.25 個百分點至2.75%。受此訊息刺激，A股周壹大幅走高，房地產板塊漲幅更達5.15%

周壹龍虎榜顯示，招商地產、中航地產、北辰實業和保利地產紛紛上榜。中航地產獲二機構凈買入2488.32萬元，占當日總成交比例4.71%；北辰實業前五位買入席位出現四家營業部和壹家公司經濟總部，合計凈買入11804.39萬元，占當日總成交比例23.84%；保利地產獲壹家機構和壹家滬港通專用席位凈買入29948.83萬元，占當日總成交比例7.16%。賣出席位中出現兩家機構凈賣出15896.1萬元，占當日總成交比例3.8%。

瑞銀證券表示，2014 年購房者對於房價普遍持有下跌預期，本次降息有助於緩解房價下跌預期，但高庫存仍是壓制房價上升的主要因素。另外商品房銷售額增速與M2 增速相關性在提高。相對於按揭利率等價格指標，M2 等數量指標對地產銷量的影響更大，自07年1 月至11 年12 月間商品房銷售額增速與M2 增速相關性為73%，而12年1 月至14 年10 月兩者相關性上升為83.8%，商品房銷售受M2 變動的影響變大，瑞銀證券判斷未來如有降準則將更直接利好地產銷量。

國泰君安認為，降息對房地產板塊為重大利好。房地產作為金融屬性較強板塊，影響較大。資金成本可降低，市場觀望情緒預計也會有所好轉。(R01)

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