房地產釋放重大下跌信號 廣東開始部署房產稅

今天看到一個新聞，內心十分震驚，雖然早就預期房產稅要開征，但沒想到會這么緊迫。

廣東省委機關報《南方日報》11月13日報導說，最新出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》不僅與中央《深化財稅體制改革總體方案》、新《預演算法》相銜接，更結合廣東實際增加了深化民生財政保障制度改革、深化財政投融資制度改革兩大任務。而諸如厘清省與市縣之間事權和支出責任、探索建立地方稅收體系等改革重點，使得這份方案頗具先行先試的意味。

上述方案指出，將通過房地產稅等改革，使房地產稅等財產行為稅成為縣（市）級主體稅種，培育地方支柱稅源，穩步增加地方財政收入，以增強市縣政府履行事權和支出責任的保障能力。

什么叫主體稅種？我百度了一下，看到主體稅種是這么解釋的，是指在一個國家的稅收制度中居於主導地位，起主導作用的稅種。成為主體稅種應具備三個條件：(1)在全部稅收收入中占有較大比重；(2)在體現國家政策和履行稅收職能方面起主要作用；(3)稅法和征稅方法的變化會對整個財政經濟和稅收制度產生較大的影響。

既然廣東方案說要讓房產稅成為縣市主體稅種，就意味著來自房產領域的稅收要在全部稅收中占有較大比重。話說得這么明白了，你還會懷疑房產稅會不會開征嗎？

這句話應該還有一層潛在意思，那就是現有的稅種越來越難以擔當起財政收入主力的任務，如果不抓緊開征房產稅，市縣政府履行職責都會越來越力不從心。

另外一篇文章也從另一個角度佐證了地方政府越來越難以用賣地來維持地方收入。第一，社會融資規模數據顯示房地產企業融資需求有下降傾向，這體現在兩個方面，一是表外業務整頓致使房企融資被動減少，二是市場預期導致房企主動減少融資額。

第二，多家銀行收縮了住房貸款規模，有的銀行公開控制開發貸款數量，也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業務。不管各家銀行對住房貸款態度如何，傳統的安全產品按揭貸款的利率價格已經難見優惠。可以說，銀行對房地產業的風險偏好迅速下降，使得金融杠桿對房價的支撐不復存在。

中華工商時報副總編輯劉杉認為，在短期政策用盡后，房價將在明年開啟主跌浪，維持至少三年的中期調整。

雖然實際操作中很多人不會這么悲觀，但只要不是非買不可，還是謹慎對待自己辛苦掙來的血汗錢吧。