富豪用房貸理財！美國首購族難申貸 豪宅巨額貸款卻再創新高

(圖:AFP)

美國銀行能對富豪提供高達千萬美元的房貸，但首購族要申請房貸卻是難上加難。紐約梅隆銀行表示，他們收到許多 200 萬美元以上的房貸申請，近期亦剛核准一個客戶貸款逾 600 萬美元購置第 2 筆房產。紐約梅隆銀行全國貸款部主管 Erin Gorman 表示，不像首購族是必須要貸款，擁有高額資產的貸款人是「選擇」貸款，貸款標的與時機都是策略的一部份。

《彭博社》報導，在嚴格的審核條件下，美國房貸總金額有所下降，但東、西兩岸，百萬美元以上的高額貸款件數卻刷新紀錄。這些貸款人選擇在利率仍低時進行借貸，以抓住股市上漲的這波機會。據房產調研機構 CoreLogic 資料，今年第 2 季，在美國前 100 大都會中，貸款 100 至 1000 萬購買獨棟房屋的案件數超過 1.5 萬件，寫下新高。

但在此同時，沒有較高信用紀綠的首購族申請房貸大不易，今年 6 月首購成屋貸款件數約佔 28%，低於 2008 年 10 月以來的平均 35%。超過美國國營貸款機構 Fannie Mae、Freddie Mac 擔保上限 41.7 萬美元的巨額貸款，需有極良好信用等級才能申貸，且銀行多半會自行持有債權，不會打包成證券轉賣給投資人。

在加州南部，豪宅銷售相當暢旺，經濟的復甦也讓市場充滿信心，富豪們紛紛申請巨額貸款。在前州長阿諾所住的社區，就有上市公司高層貸款 990 萬美元購置豪宅。據 CoreLogic 資料，今年上半，美國前 30 大都會中，房價 200 萬美元以上的房屋銷售額創下 2006 年以來新高；美國房地產協會 (NAR) 資料則顯示，今年 6 月，100 萬美元以上房屋的銷售較去年同期成長 8.5%，是所有價位中成長最速者。

在美股不斷刷新高點的牛市氣氛下，許多貸款人不願意把投資部位轉成現金來付購屋款項；也有許多貸款人是企業老闆，他們寧願把現金用於公司，而非購置房屋。低利率也推動了貸款需求，目前貸款利率低於 3.5%，但未來有可能上升。

三菱日聯金融集團旗下的 Union Bank 平均發放 90 萬美元的貸款，不過今年以來，他們已通過 350 件 200 萬美元以上的貸款案。紐約梅隆銀行今年收到的 200 萬美元以上貸款申請也比去年成長了 30%。