《大行報告》德銀料港樓價明年調整兩成 偏好發展商多於收租股

德銀指出，本港經過11年的樓市升勢，該行料明年進入調整期的機會上升，因為支撐樓價的因素，包括內地買家、因內地支援而出現的經濟較快增長、緊張供應及低息率等因素正在消退。加上佔領行動對香港經濟或造成影響，在住宅及商業物業買家支付能力降低的情況下，經濟放緩的問題將更明顯，預料明年住宅樓價將下跌20%，旺區零售舖租更可能跌32%。

該行認為，在政府政策之下，未來兩至三年將會出現更多住屋供應，供求關係將更平衡，有助樓價下降。考慮到大環境的消費能力及靈活定價，相信發展商會從二手市場爭奪成交，從而轉求銷量為主。

商業樓宇方面，該行料佔領行動對市場的影響未浮現，料明年商業物業需求將弱，未來12個月中環甲廈租金或跌21%。而目前零售業已受佔領行動的影響，這與過去預期不同之處為，過去預期佔領只會是短期延續的事件，但至今未曾停止，相信將會出現更實際的影響，料在內地團不恢復前，未來12個月訪港旅客將跌20%。

該行對經濟拖累商業物業需求憂慮更大，傾向選擇發展商多於收租股，首選新地(00016.HK)、長實(00001.HK)、信置(00083.HK)及恆地(00012.HK)，維持鷹君(00041.HK)及希慎(00014.HK)「沽售」評級。(bi/t)~

阿思達克財經新聞

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