北京龍湖“十墅北京”領跑市場 滟瀾新宸•長橋墅啟幕

和訊房產訊息 自今年年初“限高令”解禁后，北京（樓盤）高階住宅在整體市場降溫的大勢下呈現逆勢火熱的市場行情，而別墅市場隨著供應量的上升，競爭也日趨激烈。據高力國際發布的數據顯示，今年第三季度，北京別墅市場總存量增加555套至13,450套，環比上升4.3%。

在群雄逐鹿的別墅市場，產品核心競爭力的比拼才是項目脫穎而出的關鍵。10月31日，“北京龍湖第十墅滟瀾系跨越式升級”暨滟瀾新宸•長橋墅發布會，給了北京樓市一個特別的驚喜。諸多業界精英以及北京40多家主流媒體，共同見證了龍湖在北京第十個別墅項目的正式亮相。

這無論對龍湖還是對北京的別墅市場，都是一個里程碑式的標志。北京龍湖率先實現了北京市場別墅產品的全系覆蓋，其“八年十墅”的開發數量也在同行中居首。而作為龍湖在京的第十個別墅作品，滟瀾新宸•長橋墅在第四季度的入市，有望進一步夯實龍湖“別墅專家”的市場地位，同時助力北京龍湖沖刺全年業績。

“十墅北京”領跑市場 實現在京別墅全系全品覆蓋

繼2007年北京龍湖首個別墅項目龍湖•滟瀾山登陸市場后，龍湖品牌在京城別墅市場的口碑也日漸確立，龍湖品質成為無法撼動的金字招牌，成為業界稱道的“別墅專家”。進京八年，龍湖為北京打造了包括龍湖•滟瀾山、龍湖•花盛香醍、龍湖•蔚瀾香醍、龍湖•香醍漫步、龍湖•香醍溪岸、龍湖•頤和原著、龍湖•好望山、龍湖•雙瓏原著、龍湖•長城源著等9個有口皆碑的別墅項目，第10個別墅項目滟瀾新宸•長橋墅即將入市，龍湖“十墅北京”之勢悄然形成。

“龍湖在北京的10個別墅可謂業態豐富、定位清晰、特點鮮明，實現了在京別墅產品系的全面覆蓋。” 北京龍湖營銷總監王勐表示，以別墅產品線為例，從最高級別的“原著系”到“滟瀾系”、“香醍系”，這三個產品線上的產品形態實現了全覆蓋；從風格上來講，北京龍湖有“龍湖•頤和原著”這種中式風格、龍湖•滟瀾山所代表的托斯卡納風格、龍湖•長城源著所屬的自然主義風格、再到即將面世的滟瀾新宸•長橋墅這種新賴特，即學院風派的產品，足見北京龍湖別墅風格的全覆蓋。

從產品分布區域來看，目前龍湖別墅產品已覆蓋了北京的熱點別墅板塊，總體分為2類，一類是包括優質別墅板塊如西山別墅區、傳統中央別墅區、潮白河別墅區。另一類是泛別墅板塊，如龍湖•雙瓏原著，既享受中央別墅區的配套，同時致力於給望京輻射區低密生活；如花盛香醍、蔚瀾香醍，給泛cbd片區提供低密生活 ；而新項目滟瀾新宸•長橋墅，則版面中關村(000931,股吧)、大學城片區這類優質片區，帶來全新低密生活樣本。

時下，北京龍湖迎來“十墅”亮相， 2014年北京龍湖別墅全產品系全線綻放，“上至千萬量級的高階改善類產品，下至百萬左右的度假型產品，北京龍湖的產品版面實現了為不同購買力人群提供全面的別墅生活方案，滿足不同購房人對別墅產品的需求。

正是基於這樣的戰略版面和差異化競爭，北京龍湖在2014年整體市場相對低迷的背景下，依然實現了別墅市場的逆市升溫。今年8月首次開盤的龍湖•長城源著項目，以90分鐘售罄400套房源，成交金額破4億元的火爆場面，成為龍湖別墅產品在市場表現上的一個縮影。

滟瀾新宸•長橋墅詮釋“滟瀾系升級” 聯排別墅市場前景看漲

2007年龍湖•滟瀾山以其獨特的風格、精湛的做工及更具人居理念的造園手法，成為北京別墅典范，開創北京別墅全新時代。如今，北京龍湖傾力打造出“滟瀾新宸•長橋墅”這一新產品，將“滟瀾系升級力作”帶入北京城市中心，成為新生代城市別墅的典范。

據悉，位於北五環昌平沙河板塊的滟瀾新宸•長橋墅，其主力產品為使用面積350-410平米的聯排別墅，共有約120套。相對於龍湖•滟瀾山，滟瀾新宸•長橋墅在地塊配套、建筑風格以及景觀園林等產品上進行了全面升級，是今年北京龍湖在低密度的聯排別墅產品上的代表作。

從整個北京別墅市場來看，市場細分加劇已成為2014市場的主旋律，其中低密度的聯排疊拼市場需求進一步提升，低總價的別墅產品前景被業內普遍看好。據克而瑞2014年三季度房地產市場總結報告顯示，2014年第三季度，十大重點城市，別墅產品成交127.72萬㎡，占比整個商品住宅成交面積的5.4%，其中，聯排別墅成交面積最多，達83.3萬㎡，占別墅整體成交面積的65.2%。

未來，聯排別墅成交面積占別墅市場整體成交面積的比例呈趨勢性上升走勢。在獨棟別墅的供應基本淡出市場的情況下，操作空間較大的聯排和疊加別墅成為供應主力。從市場需求來看，越來越多的改善型客群開始選擇別墅類產品，來滿足其對於空間與自然的多重設業需求。

滟瀾新宸•長橋墅正是屬於此類項目，其除了產品自身的優質以外，項目周邊優越的自然環境、醇熟的別墅區生活氛圍等方面在沙河板塊內相對罕有。據悉，項目所在沙河版塊可供居住開發的住宅用地少之又少，除去北科建的一塊用地，周圍並沒有其他規劃用地，滟瀾新宸•長橋墅作為該區域目前唯一在售的別墅項目，其產品的入市可謂具有填補區域居住空白的劃時代意義。

“龍湖傾力打造、區域稀缺價值、滟瀾系產品升級，這些因素使得滟瀾新宸•長橋墅有望成為北京西北部的別墅標桿。”業內人士普遍認為，滟瀾新宸•長橋墅的入市將獲得市場的廣泛認可，催熱四季度北京別墅市場升溫。