10月房價環比連續第6個月下跌

據中國指數研究院報導，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與上月相比，10月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；10月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲后首次下跌。

按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7001元/平方米，環比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點，同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點。

2014年10月，全國100個城市住宅均價連續第6個月環比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加3個。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處於下行區間，但本月跌幅縮小。從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行(行情,問診)業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支援力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

展望未來，資金支援仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。