市建局觀塘重建項目今截標 估值最少90億

市建局觀塘市中心第二、三發展區重建項目將於今日下午截標，項目規模龐大，總投資額達180億元，料只有大型發展商才有能力入標。撇除商業及社區設施樓面，僅按住宅樓面面積149.6萬平方呎計算，市場對項目估值約89.76億至97.24億元，每呎樓面地價介乎6,000至6,500元。

據指，項目入場費最少為80億元，並由發展商自行提出建議項目落成後的分紅比例。鑑於項目投資額龐大，地價可分三期繳付。另外，中標發展商僅負責項目住宅部分，商業樓面須交還予市建局，惟當局會支付18億元建築成本。由項目涉巨額投資，加上設不少條款，預期發展商出價較審慎，不排除發展商會以合資形式投標。

觀塘市中心第二、三發展區，地盤面積約23.416萬平方呎，可建樓面149.6萬平方呎，可提供1,700伙單位。市建局於月前邀請發展商遞交發展意向書，最終10家財團獲邀入標，全部均為中大型發展商，包括長實(00001.HK)、恆地(00012.HK)、新地(00016.HK)、新世界(00017.HK)、會德豐(00020.HK)、鷹君(00041.HK)、信置(00083.HK)、嘉里(00683.HK)、太古地產(01972.HK)及南豐。(ph/t)

阿思達克財經新聞

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