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和訊網訊息 10月28日，由和訊網主辦的第十二屆中國財經風云榜暨第五屆地產金融創新峰會在北京（樓盤）召開。首創財富投資管理有限公司總經理楊本軍在接受和訊網采訪時表示，收益率超過15%的地產基金或存在跑路風險，至少60%房地產投資領域中的基金公司可能實行了欺騙的、非法集資的手段。
近期，房地產基金市場競爭非常激烈，有些房地產公司也成立了房地產基金，使市場競爭進一步加劇。數據顯示，2010年之前國內人民幣房地產基金僅有20多只，100億元左右的市場規模。自2010年起，房地產基金開始蓬勃發展，近三年房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長。
房地產私募基金的承諾回報往往達15%甚至更高，另外還有5%~10%的基金管理費和渠道募集費，開發商需要付出的總成本約為20%~25%。然而，近年房企的利潤空間不斷縮小，楊本軍就表示，目前房地產業“生了一些病”，必須摒棄暴利模式，才能讓行業回歸到健康發展的正軌上來。
房企暴利時代的結束也就意味著房地產基金投資回報率可能下降，正因如此，近一年來，房地產基金頻頻出現兌付危機。
楊本軍建議：“想做房地產領域的投資人不要貪圖更高的收益，要找一些更為穩健的投資和穩健的房地產商來進行投資。”
同時，楊本軍以首創財富為例稱，首創財富房地產基金一直以來追求的不是為投資人獲得最高的收益，更多的是考慮如何幫助房地產開發商把項目從始至終建設完成，確保能夠使投資人把本金收回來的情況下，追求收益的最大化。
值得注意的是，楊本軍表示，盡量不要去碰那些收益超過15%以上的地產基金。他認為，房地產商的利潤率和收益率在下降，如果基金收益率超過房企利潤率，那么可想而知，未來這些公司“提前跑路也不是沒有可能”。
另外，楊本軍認為，眾多的基金公司存在“二八”效應，就是可能只有20%的基金公司是嚴格按照國家相關法律法規去執行和進行投資的。他說：“這么多的基金公司，大膽一點說，可能實行了一種欺騙的、非法集資的手段，而聚集在房地產投資基金領域里的，往少了說占60%，往多了說有80%。”
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