美聯：新供應持續上升 料發展商推盤重量不重價

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，根據運輸及房屋局公布「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，截至9月底為止，未來3至4年新供應升至7.4萬伙的紀錄新高，並連續六季一直企穩7萬伙或以上的高水平。

劉嘉輝指，在新供應持續上升下，料發展商推盤步伐加快之餘，亦相信會以「重量不重價」的銷售規則，而新申請樓花步伐亦預期會加快，估計明年可供發售之新盤超過3.4萬伙，一手私樓註冊量將有機會挑戰1.8萬宗，比起今年估計1.6萬宗續升，屆時可望創11年新高。

劉嘉輝補充，第三季施工數字按季大跌超過六成至1,600伙，創一年半新低，惟單一季度數字只是反映動工項目規模。若以首三季合計，施工數字已達1.39萬伙，逼近去年全年1.41萬伙，可見今年動工步伐加快。值得留意，已批出土地並可隨時動工項目單位(熟地)大幅急升36%至1.5萬伙，待此批熟地項目相繼動工後，施工量自然增加。

至於落成量方面，第三季數字按季續升2.2%至4,700伙。若以首三季計算，數目更達1.22萬伙，比起去年全年8,300伙大幅高出約47%，暫時已創4年新高。與政府早前預測今年全年落成量17,614伙相比，今年首九個月落成數字佔達69%。預期第四季仍有多個新盤落成，連同其他有機會於年底落成的項目一併計算，相信仍有機會達標。即使最終未能達到，但已動工的項目及熟地項目始終會有竣工之日，相信未來落成量將呈升勢。(na/t)~

阿思達克財經新聞

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