【香港地產】9月公屋二手市場買賣創今年單月新低

財華社新聞中心

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手大市交投放緩，公屋第二市場買賣亦難獨善其身。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，九月份全港僅錄25宗公屋第二市場買賣成交個案(（按簽署臨時買賣合約的成交為準，較八月份的35宗減少29%；物業成交總值則按月下跌31%至約4,346萬元，單月成交量值同創今年新低。

公屋第二市場承接放緩，單位平均售價亦見同步滑落。事實上，九月份每宗公屋第二市場買賣平均售價僅達173.9萬元，較八月份的179.8萬元下跌3.3%。

按物業價值劃分，6個價格組別當中，只有價值100萬元或以上的4個價格組別錄得買賣成交，其中價值250萬元或以上的物業買賣跌幅較大，上月全港僅錄1宗買賣成交，物業成交總值約255萬元，按月分別減少75%及76%。至於其餘價格組別，物業成交量增減均在「一宗起、兩宗止」的範圍內，乏善可陳。

回顧熱門屋?交投表現，上月全港只有8個屋?各自錄得2宗買賣，表現較好，成交總值分別約介乎245.萬至455.0萬元不等。

上月市場成交金額最高的成交，屬於沙田博康?一高層單位，實用面積490方呎，作價255萬元，折合每呎約5,204元。

周滿傑續指，隨?新一批居屋將會於今年底正式發售，預期不少基層用家將暫停在公屋第二市場揀選單位，留力等待項目正式推出市場，估計市場潛在客源將顯著減少；而且，刻下公屋第二市場盤源有限，放盤叫價不斷攀升，準買家高追承接難度愈來愈高，在重重困難下，公屋第二市場交投數字料將持續下滑。

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