一張圖看清高盛對中國房地產的分析框架和判斷

新浪財經訊 北京時間6月24日消息，今年年初以來，中國房地產市場出現降溫，投資者和機構對房地產市場的未來走向出現嚴重分歧，國際投行(goldman sachs)認為，中國房地產市場整體將進入2年的調整期，但不可能崩盤，原因是需求依然很充裕，而且政策空間很大。

根據高盛的分析，從全國范圍來看，2014-16年住房開工面積和銷售面積都有可能出現一定幅度下降或維持不變，庫存率到2016年將恢復到正常水平。另外，假設人均收入年升幅為10%，房價年均小幅下跌5%，那么一二線城市的房價承受能力比率到2016年將分別降至80%和60%以下，接近2011-2012年上一輪下行周期的底部水平。