銀行審批提速房價漲不動 趕在低位入市是明智選擇

和訊房產訊息 在央行放話力挺首套房貸一個月后，銀行的放款速度已出現了明顯的提升，而根據近期統計局監控數據來看，二手房價格的跌幅已居全國之首。“偉嘉安捷”認為，對購房人來說，在放款速度提升和房價滯漲的階段，應盡快搶在低位入市，抓住上半年買房的最後時機。

臨近三季度銀行審批速度提升 利率穩定益於購房人入市

從現今銀行的放款速度來看，還是比較益於購房人入市的。“偉嘉安捷”指出，臨近三季度，各家部分銀行的審批情況相比以往已經有了明顯的改善。而這也給持續緊張的市場釋放了積極的信號，信貸層面的松動和好轉對購房人來說無疑將是個利好的訊息。其次，盡管現在大部分銀行的房貸利率仍停留在基準或以上的水平，但相對以往動盪的房貸利率來說也已進入了一個比較平穩的階段，所以綜合來看入市的環境還是相對穩定的。

京城內房價水平創新低 “買方市場”購房人議價空間很大

“偉嘉安捷”認為，從今年房價的走勢來看，現在出手也是個絕佳的好時機。根據近期統計局最新數據顯示，5月二手房價格環比跌幅0.9%，已創下自2012年后的歷史新低。事實上從2014年信貸呈乏力態勢開始，京城內的房屋價格就一直處在下跌的趨勢，部分郊區住房的跌幅甚至已超過了10%，進入下跌頻道的房價基本都處在低位。而購房人的持續觀望也促使買賣雙方進入了一個以買方為主的市場，這也意味著議價空間的進一步加大，對購房人是比較有利的。

從市場走勢循環中把握規律 搶在低點入市抓住最佳時機

雖然房價處在滯漲階段，但是老百姓們一般都有“買漲不買跌”的心理。然而“偉嘉安捷”認為，這幾年的房產市場情況同07—09年的市場行情十分相似。在07年比較火熱的市場行情下，央行不得不采用連續6次加息的舉措來為市場降溫。而08年市場受到金融危機的猛烈沖擊后，房價也曾一度走跌，但是在經過一年短暫的陣痛后，轉年市場又開始回暖，因此09年房價再次開始走高。現在的市場經歷過2013年比較火熱的形式后，實際上也是進入了一個滯漲期，根據房地產市場的波動情況來看，現在也是一個入市的好時機。