【今時財經】廣澤地產: 公佈二零一三年全年業績

廣澤地產公佈二零一三年全年業績* * * *優化整合現有業務 積極尋求物業發展商機（二零一四年六月十九日，香港） – 廣澤地産有限公司（「廣澤地産」）公佈其截至二零一四年三月三十一日止年度之全年業績。

年內財務業績表現雖受業務上的重大調整影響，然而隨著管理團隊的切換，公司名稱的更改，以及引入物業發展及管理業務，均為集團今後的發展奠定良好的基礎。

年內，集團錄得營業額56,211,000港元，較去年下跌約11.7% （二零一二年：63,663,000港元）。

由於二零一三年三月出售之移動通信服務業務不再產生任何收益及溢利，而年內之須予公布交易令法律及專業費用增加且集團投資物業之公允值增幅較二零一三年減少，令集團錄得除稅後虧損3,856,000港元。

年內，集團正式更名為「廣澤地產有限公司」，打造全新的企業形象，銳意進軍物業發展及管理業務。

同時，集團積極尋找物業投資機會，致力帶來回報率高且穩定的租金收入。

隨著電子通訊技術迅速發展，電信行業競爭加劇，集團亦於期內對電信零售及管理服務業務進行整合拓展，致力改善業績表現。

電信零售及管理服務在電信零售及管理服務領域，業務繼續受到移動服務高滲透率及上海電信運營商之營銷規則變動所影響。

此分部之營業額為46,452,000港元（二零一二年：59,871,000港元），毛利則由31,309,000港元輕微上升至31,859,000港元。

當中主要原因為集團減少銷售邊際利潤較低之手機產品及預付流動電信服務，加上上海電信運營商所推出之宣傳活動減少所致。

然而，透過減少銷售邊際利潤較低的手機業務的佔比，整體毛利率由約52%增加至約69%。

電信零售及管理服務錄得除稅後淨虧損約1,112,000港元（二零一二年：約45,000港元）。

由於中國上海地區之電信行業競爭激烈，因應市場變化，集團及時調整業務發展規則，致力提升管理水平，引入於電信行業擁有豐富經驗的高管人才，並於新發展區域優化店舖佈局。

年內，集團規則性關閉所有規模較小的專賣店，同時選擇於快將發展成為繁華地區且具潛力之地段開設新店，以實現營運成本的控制及營運效率的提升。

集團繼續與上海電信運營商合作，進一步提升現有零售服務店舖之管理，增設高附加值服務，致力優化服務組合。

於二零一四年三月三十一日，上海業務合共經營20間零售服務店舖（二零一三年三月三十一日：24間）。

物業投資有見物業投資的重要性漸趨顯著，集團於年內把物業投資劃分為獨立業務分部，一方面通過加强管理牟取已有物業更優回報，另一方面亦期望能覓得在全球物業投資之良機。

年內，物業投資之租金收入為9,759,000港元，較去年同期之3,792,000港元顯著上升，主要由於年內錄得共十二個月之租金收入（去年同期約為七個月）及租金增加所致。

物業發展及管理在中國房地産市場中，東北地區發展穩健，而吉林省更是得天獨厚，經濟增長迅速。

年內，集團完成收購Ace Plus Global Limited之全部已發行股本，其主要資產為持有一家中國公司之35%權益，而該中國公司則持有中國吉林長白山地産項目（「長白山地產項目」），並取得其管理權。

總面積超過一百萬平方米的長白山地產項目將發展成爲集六星級酒店、主題公園、獨立洋房及公寓於一身的高階度假村。

項目將於二零一四年中動工，並預期在年底預售。

除受惠於項目住宅單位的銷售及商用單位之經常性租金收入所帶來之35%溢利，集團取得的長白山地產項目管理權，以透過提供管理服務，包括規劃、設計、預算、許可管理、合約招標及合約管理等拓展收入來源。

展望未來，集團相信已投資的長白山地產項目具有龐大的發展潛力，其管理合約所帶來的管理費用，將在下一個財政年度為集團締造新的收入來源。

此外，集團將充分利用管理團隊在物業投資及管理方面的豐富經驗，把握中國商業地產蓬勃發展的巨大商機，不斷探索具有高增長潛力的商業地產項目，並在住宅物業方面，於中國東北地區物色合適自身規模並具潛力的投資機會，有序地增加土地儲備。

另外，集團將審慎拓展電信業務，以高品質的服務擴大市場份額。

同時，集團將實現投資組合多元化，在中國或世界其他地區繼續尋求合適的物業投資機會，發展迎合市場需求的均衡物業組合，提高經常性收入。

今時財經網址: