佔中打擊 香港10大屋苑7個零成交 二手交投一蹶不振

 
迎海．星灣御參觀人數未算多。
圖片來源：香港文匯報

受到「佔中」事件影響，以及發展商積極推售新盤下，過去2日二手交投淡靜， 據4大地產代理行統計，除利嘉閣10大屋苑錄得11宗成交外，其餘僅有零星個案，其中中原地產10大屋苑僅錄得6宗成交，按周急跌50%，創近9個周末新低，交投量重返今年2月初農曆新年後之水平，零成交屋苑增至7個。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，各區大型新盤均錄得理想銷情，主要是訂價克制兼提供不同優惠，成功搶去大量二手客源。在盤源短缺及「佔中」事件令市區路面交通受阻下，令二手屋苑交投一蹶不振。

香港《文匯報》報導，根據香港置業統計，港九新界10大主要藍籌屋苑過去兩日僅錄得約2宗成交，較上周六日的約3宗再跌33%。該行高級執行董事伍創業指出，在「佔中」陰霾籠罩樓市下，二手受到即時打擊，多個藍籌屋苑如太古城、西九四小龍屋苑均捧蛋。部分二手業主見「佔中」局勢未明，寧願趁早沽貨保留現金觀望後市，令市場減價放盤情況略有增加。由於有多個新盤同時推出，準買家在可以比較、選擇之下寧願買新盤，令一二手交投出現兩極化的情況。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，「佔中」自上周末啟動至今，發展商推盤步伐未受阻，在剛需帶動下，周末一手銷情不俗，惟二手未擺脫觀望情緒，買賣拉鋸令巿況膠著，加劇「一手搶二手」格局。政治不穩造成心理影響，個別二手業主態度回軟，減價沽貨個案續現，若「佔中」持續，料短期二手交投難脫困，樓巿負面影響將進一步浮現，甚至有機會波及實體經濟。

新盤方面，政局不明朗，地產商積極沽貨，新地將軍澳天晉IIIA及恒地馬鞍山迎海．星灣御均有新的售樓安排。新地副董事總經理雷霆昨日於記者會表示，天晉IIIA銷情理想，天晉IIIB將緊隨其後推出。他指，天晉IIIB賣樓準備已經全部就緒，售樓同意書一到手，短期內亦可開售。

雷霆昨日以「向隅者眾 餘勢未了」總結天晉IIIA開售至今銷情，6周內累積沽售逾925伙單位，套現約80億元，而洋房亦會在短期內出價單。

新地代理助理總經理陳漢麟又指，該項目約70%為自用買家，用作投資收租者較少。客源分佈方面，他稱與原先的估計接近，區內買家約佔50%。另外約20%為港島客，其中以港島東的比例較高；亦有近20%買家來自九龍區， 以九龍東為主；亦有小部分買家來自西貢及沙田等區。

至於迎海．星灣御，恒地發言人宣布，該盤加推200伙，每人限入兩票，將於周五截票，並於周六發售。加推單位包括：23座A 室3至23樓、25座B室至G室6至38樓及25座H室10至19樓。有興趣買家可於即日開始登記，售樓處設於IFC一期。就昨日於售樓處所見，參觀人數未算多，地產經紀開座10多張，但只見一半與客洽談，售樓處樓下亦未見人龍。

另外，新世界發展(0017-HK)執行董事兼聯席總經理鄭志剛昨日表示，對旗下北角新盤柏傲山銷售感滿意，早前推出的兩批單位已經接近沽清，因此對加推的83伙銷情有信心。