【產業資訊】9月百城住宅均價跌幅擴大環比跌0.92% 連續5月下跌

中國指數研究院發布2014年9月中國房地產系數百城價格指數報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

從漲跌城市個數看，79個城市環比下跌，21個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較上月增加1個；本月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較上月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續第9個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7081元/平方米，環比下跌0.20%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米，環比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.70個百分點，同比上漲4.46%，漲幅較上月縮小3.12個百分點。

2014年9月，全國100個城市住宅均價連續第5個月環比下跌且本月跌幅擴大；十大城市僅深圳環比小幅上漲0.09%，其他九個城市均環比下跌。整體來看，全國主要城市住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅，市場下行趨勢明顯。從政策環境看，主要城市陸續調整限購政策，短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策，但各商業銀行執行情況差別較大。從需求方面來看，潛在購房者仍預期市場下行，剛需市場信貸支援不足。供應情況看，金九銀十傳統旺季來臨，企業加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大於求矛盾進一步顯現，市場庫存進一步增加，去化周期延長。房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力，部分企業受銷售業績不及預期、運營壓力增大的影響，9月延續打折促銷、以價換量的去庫存規則，市場價格進一步下行。

展望四季度，市場供應仍將繼續增加，去庫存沖業績仍將是企業主要任務。政策層面

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