王戈宏：reits是投資領域的“必備品”

賽富不動產總裁王戈宏

和訊房產訊息 6月12日，在北京（樓盤）投資促進局、海外投資置業協會主辦，和訊網及財經中國會協辦的2014海外資產設定大會上，賽富不動產總裁王戈宏從收益回報和風險兩方面分析了reits產品的投資屬性。

簡單的說，reits在美國是介於債券和股票之間的產品，它通過租金的收益獲得相對穩健的回報率，這個回報率30年在美國平均匯報在7%--8%，這個回報率比股票低，但是比債券高。

reits2/3的收益來自於派息，只要公司有租金收益，那么它的派息率非常高。所以通過reits公司股票的收益，2/3是派息，1/3是股價，有一個穩定的派息。另外它有流動性，最重要的是在全美國，每一家投資基金20%的投資設定都是reits，它是適合於一個機構做穩健投資設定很重要的產品。同時它通過股票發行，它的流動性又讓老百姓參與了這些有經營收益物業的長期升值，所以它是介於兩者之間的產品。

據王戈宏介紹，美國在次貸的時候，它有一個文章叫“reits繞過了金融危機”，reits在美國2011年達到了4千億美金，是當時中國gdp的1/4，這是非常大的，但是還不是穩定型的，它是非常好的投資領域的設定產品。

“做投資經常談收益，做投資的人經常告訴大家我們底線是什么，reits給了一個底線，你到最後哪怕沒有賺，我們有房子賣，可以上市做流通。但是租金只要有好的經營、好的品牌，不可能為零。這樣就出現了在次貸的時候，公益reits由於房產的貶值，租金又得到了增加，分子是租金，分母是房子的價格，在分母減少了，分子增加了，所以又平衡了，”王戈宏分析稱。