新世界賣樓206億爆表 鄭家純：樓市料平穩 上落幅度10%

新世界發展(0017-HK)昨(24)日公布截至6月全年業績，期內物業銷售額達206億元(港元，下同)超標1倍，刷新集團紀錄。集團主席鄭家純預計，美國加息的部署仍未明朗，加上建築成本高企及本地住屋需求殷切等環境下，預計樓市會維持平穩，樓價在10%幅度上落。

香港《文匯報》報導，新世界發展昨天公布截至6月30日止年度業績，全年純利97.25億元，按年下跌31.26%。每股基本盈利1.37元，末期息每股派0.3元；若剔除物業重估等因素影響，基本溢利按年上升2.8%達65.67億元。期內營業額達565.01億元，按年增加20.78%。

雖然集團純利表現較市場預期遜色，不過賣樓表現卻相當「標青」，期內集團藉推出元朗溱拍、柯士甸站上蓋The Austin及Grand Austin等大型項目，應佔物業合同銷售額達到206億元，超越該財政年度原訂的100億元目標，按年激增137%，並刷新集團自1970年創立以來的紀錄。

雖然過去一個年度賣樓成績出眾，不過集團並未雄心調整新年度目標，新世界聯席總經理鄭志剛說，新一個財政年度銷售目標約110億元至120億元，而首個季度已達成60億元銷售額，已完成全年目標一半，可說是「首季已經超標」，不過仍會視乎接下來3個季度表現而調整目標。鄭志剛又指，倘市場對中小型單位需求較大，集團亦會相應增加供應。

截至2014年6月30日，集團持有可建樓面約760萬方呎之土地儲備可作即時發展用途，當中住宅樓面達420萬方呎。與此同時，集團於新界持有共約1930萬呎農地，並待更改用途，成為本港擁有最多農地儲備的發展商之一。

政府昨天公布，將於下季推出6幅住宅地皮，主要集中在新界，僅1幅位於市區。鄭家純相信是因政府已無市區地皮可推出之故，而集團未來將循收購市區舊樓、旗下農地轉換用途及競投政府地皮3方面增加土儲。他又說，市區地價較新界地高，但認為新界地皮的發展空間較大。

而港鐵(0066-HK)下季度或推出天水圍及將軍澳日出康城其他期數項目，涉及不少於4600伙供應，鄭家純認為，有關項目地價較便宜，預計發展商均感興趣。至於港鐵大圍站項目下月中截標，鄭家純稱傾向以合資方式入標。

市場憂慮美國加息對本港樓市衝擊，鄭家純說，倘美國於未來兩季開始加息，本港樓價將承受一定壓力，但實際影響要視乎加息幅度而定；不過當下本港住屋需求仍大，若發展商酌量減價，抵銷加息壓力，相信仍可保持一定銷量。與此同時，本港每呎樓面建築成本約4000元，連同地價每呎成本則高達7000元至8000元，樓價難有下調空間，他預計短期內樓價仍以橫行為主，並有10%的調整幅度。

被問到大陸地產業務，鄭家純指，雖然大陸經濟增長放緩，但相信仍可保持7.5%增長率，集團會繼續視乎各城市的市場環境推售物業。