首套房新政傳遞悲觀信號 央行憂心危及金融安全

和訊網訊息 9月22日的一個傳聞應該引起了地球人的關注。

傳聞說，首套房認定標準將放松，只要貸款余額還清再買房就算首套房。上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

傍晚時候，有媒體報導說傳聞已獲得申萬地產證實，四大行將出政策，放松首套房認定標準。

這個傳聞沒有像往常一樣，直接推動股價上漲，反而引發了大跌，銀行板塊大跌2.27%，房地產板塊下跌0.96%，招金萬保四大房地產龍頭企業無一上漲，金地集團(600383,股吧)反而大跌3.01%，可見投資者對未來的前景並不樂觀。

中國的房地產動向已經不僅僅是中國人的事，它的景氣與否，直接關係到全球資金的流向，關係到鐵礦石、有色金屬、玻璃、水泥等100多個行業的前景，所以投資者有關政策非常敏感，會很精準地判斷接下來的投資機會。

很顯然，投資者對老百姓蜂擁而至購買房產的預期不強，認為這項政策對房地產、銀行並不是利好訊息。

或許，此次放松首套房認定標準，是房地產行業越來越差的信號。此前，地方政府早已經忍耐不住，紛紛取消限購，對於大批城市取消限購，中央采取了默許態度，以至於到今天為止，僅剩北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、三亞（樓盤）六個城市在堅守限購政策。

首套房新政被解讀成取消限貸，這意味著什么？意味著幾十個取消限購的城市，並沒有實現房地產復甦，不僅如此，河北邯鄲（樓盤）等地還不斷傳出房地產企業資金鏈斷裂的問題，如果這種現象在更大范圍內蔓延，其后果是不堪設想的，必然會危及金融系統的安全。

於是，央行坐不住了，決定在四大行先行試點，看看能不能以幫助房地產的名義，保衛金融系統。

財政部長樓繼偉已經說了，不會大幅調整政策，所以不要指望政府出錢去推動房地產市場，此次政策的重點顯然是想挖掘老百姓的潛力，讓他們從口袋里拿出錢來拯救房地產。

這不是讓窮人來救富人嗎？

曾幾何時，中國的富豪榜上，房地產商占據半壁江山，直到阿里巴巴上市前，萬達董事長王健林還占據著中國首富的位置，是他們推動了中國房價快速上漲，讓普通老百姓不堪重負。現在，他們的行業出現調整，卻讓普通老百姓來挽救，想想真是有些黑色幽默。

房地產市場化十多年來，人均住房面積已經大大提升，隨著下一代人口數量越來越少，房地產消費者也會越來越少，而且，很多下一代從出生之日起，名下就擁有了一套、兩套甚至多套房產，無法想象這么多房子將來賣給誰。

另一個無法回避的事實是，在土地財政難以為繼的時候，開征房產稅就自熱而然地提上了議事日程。不管中央承不承認，絕大部分人都認為不動產登記就是在為開征房產稅做準備，一旦正式實施，對擁有多套房產的人一定有很大的擠出效應，如果很多人拋售房產，房價自然會逐步下跌。

但很多老百姓不這樣認為，他們認為房價還會上漲，認為限購阻止了他們發財的機會，現在限購限貸都取消了，通過房地產致富的機會又來了。也正是他們，成為房地產商忽悠老百姓的所謂剛需。