【區域經濟】沈陽取消住房限購 二套房首付回歸到限購前的60%

9月12日上午，沈陽市房產局召開新聞發布會，會上宣布《沈陽市房產局關於解除住房限購的通知》。

通知中指出，“從即日起，本市戶籍的居民在我市購買住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。

據悉，目前與限購相關的購買二套房的財稅政策尚未改變，但二套房首付回歸到限購前的60%。

沈陽市房產局房地產資訊中心主任陳全強調，“此次取消住房限購不是救市，而是回歸到市場調節。”

陳全解讀此次取消限購的原因，第一，沈陽目前已經不屬於供不應求的熱點城市。沈陽的房地產市場有兩個特點︰一是住房供應比較充足。今年1-8月份，沈陽商品住房入市面積為914萬平方米，銷售面積為708萬平方米，供銷比為1.3:1。二是商品住房價格穩中略降，自4月份以來，沈陽商品住房價格指數連續小幅回落，截至8月末，商品住房均價6093元/平方米，明顯低於全國同類城市的平均水平。第二，房地產調控的目標基本達成。從市場的層面看，投機和投資性的住房、購房基本得到了抑制，自住性需求成為市場主體，144平方米以下的商品住房銷量佔總銷量的93%。政府提供的保障房，有效地緩解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困難。第三，房地產市場現在日趨理性、成熟，開發企業能夠根據市場的變化自發的調節價格和供給。主動需求供需平衡點。取消限購有利於充分發揮市場的作用，減少政府的行政干預，這樣有助於遵循市場規律。第四，取消限購還有一個目的就是改善居民的住房需求。以往的限購政策，雖然有效的抑制了房價上漲，但也誤傷了一部分居民的改善住房需求，同時也給外地人來沈創業、置業增加了難度，不利於城市的發展。

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