央行要求提高貸款發放效率 將對房貸市場形成利好

　　近日，央行和銀監會召開住房金融服務座談會，要求商業銀行確保住房消費貸款的資源設定、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款。“偉嘉安捷”指出，在房貸市場普遍低迷的情況下，監管層提高按揭貸款辦理速度的要求將對整體房貸市場形成利好，對提振市場信心也具有一定的作用。

　　保護“剛需”消費群體 首套房“八五折”利率或將重現

　　此次央行要求各商業銀行合理定價，不許停止個人購房貸款的宗旨仍在保護首次購房的“剛需”消費人群。“偉嘉安捷”認為，從去年四季度開始，銀行首套房的利率優惠便逐漸消失，在房貸市場資金緊張的情況下，銀行首套房的利率甚至出現提升至基準或基準再上浮5%的情況，而這次央行提出將對首次貸款購買家庭唯一住房的消費群體形成利好，首套房“八五折”的優惠利率也很可能重現。

　　商業銀行批貸將提速 貸款辦理流程將縮短

　　除去首套房利率將再次出現優惠外，央行要求各商業銀行提高按揭貸款發放效率后，各大銀行的批貸和放款速度也將得到明顯的提高。在銀行流動性緊張、融資成本難度的加大的情況下，不少銀行都嚴格了審查流程，批貸放款也比較遲緩。“偉嘉安捷”認為，此次央行加強銀行批貸速度的監管后，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現狀。

　　政策緩沖期將為一周 首套房利率將率先出現松動

　　根據以往的經驗來看，從政策的頒布到實施，一般都會經過一定的政策緩沖期，“偉嘉安捷”預計，此次央行到各家銀行的執行周期將為一到兩周左右。這對於首次置業人群來說將是一大利好，也將會刺激目前仍在觀望中的人群逐步入市。然而從目前各家銀行的執行力度來看，首套房九折或九五折的利率仍然比較罕見，各大銀行的首套房貸款利率普遍較為嚴格，因此各銀行是否會按照央行監管的要求執行，還需要靜觀其變。

　　“偉嘉安捷”統計京二手房貸款利率執行情況一覽表